Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank оценили текущее предложение и спрос на рынке особняков центральных районов Москвы. Согласно исследованию, по итогам III квартала 2021 года в Центральном административном округе столицы экспонируется не более 500–600 объектов, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25-30 в год, сообщается в пресс-релизе компании.
«По итогам III квартала 2021 года рынок особняков в ЦАО составляет около 400 текущих уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 особняков/ОСЗ реализуются городом путем проведения аукционов. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом текущий совокупный объем предложений находится в пределах 500–600 объектов. Средняя стоимость экспонирования колеблется от 400 до 500 миллионов рублей», – рассказал Роман Бурцев, партнер Knight Frank.
Топ-5 районов по объему предложения особняков: Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м), Тверской (85,2 тыс. кв. м), Басманный (77,3 тыс. кв. м), Хамовники (63,7 тыс. кв. м), Таганский (59,6 тыс. кв. м).
БасманныйХамовникиТаганский
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
LOFTEC | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | | от 18 699 062 руб. |
Kazakov Grand Loft | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская | 4 кв. 2022 г. | от 13 063 315 руб. |
СИМВОЛ | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 1 кв. 2024 г. | от 11 172 862 руб. |
Дом Chkalov | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Курская | | от 11 255 904 руб. |
Басманный,5 | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Красные ворота | Сдан | от 19 950 000 руб. |
Bauman House | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | 3 кв. 2021 г. | от 9 806 586 руб. |
Резиденции Архитекторов | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская | 4 кв. 2022 г. | от 23 186 356 руб. |
MYPRIORITY Basmanny | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | 3 кв. 2024 г. | от 12 105 400 руб. |
Резиденция на Покровском бульваре | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чкаловская | Сдан | от 30 447 000 руб. |
Tatlin Apartments | Москва, Центральный округ, район Басманный | | от 30 578 700 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Жизнь на Плющихе | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | Сдан | от 38 923 300 руб. |
BARRIN HOUSE | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная | 2 кв. 2015 г. | от 72 606 910 руб. |
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | от 96 000 000 руб. |
White Khamovniki | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | | от 30 680 000 руб. |
Magnum | Москва, Центральный округ, район Хамовники | | от 30 986 118 руб. |
ROZA ROSSA Residence | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Парк культуры | | от 41 286 000 руб. |
8 Yards | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | | от 233 000 000 руб. |
Садовые кварталы | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | 4 кв. 2019 г. | от 239 515 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Titul на Серебрянической | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | | от 24 607 548 руб. |
МФК 3215 | Москва, Юго-Восточный округ, район Таганский, м. Таганская | Сдан | от 6 537 700 руб. |
СИМВОЛ | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 1 кв. 2024 г. | от 11 172 862 руб. |
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | от 96 000 000 руб. |
MONODOM | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Римская | | от 8 883 180 руб. |
Рогожский Вал 12 | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская | | от 9 230 676 руб. |
NV/9 ARTKVARTAL | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | 2 кв. 2019 г. | от 25 180 000 руб. |
THE MOSTMAN | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Площадь Ильича | | от 59 000 000 руб. |
Симфония набережных | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская | 4 кв. 2016 г. | от 101 600 000 руб. |
Дом с Атлантами | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | 2 кв. 2022 г. | от 230 182 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25–30 в год. Основные причины таких низких показателей заключенных договоров заключаются в небольшом объеме предложений, наличии сопутствующих технических и юридических трудностей, специфичности рынка, его закрытости. Наибольший спрос у покупателей наблюдается в сегменте площадью от 1 000 до 2 500 кв. м. Далее с небольшим отставанием идет диапазон 500–1000 кв. м. Средняя стоимость проданного здания за последний год составляет 350 млн рублей.