Число самых компактных квартир (студий) в новостройках бизнес-класса на московском рынке жилья впервые сравнялось с числом самых просторных квартир (от 4 комнат и больше), отметили аналитики «Метриум». За прошедший год доля студий выросла до 6,3%, тогда как предложение многокомнатных квартир сократилось до сопоставимого уровня, сообщается в пресс-релизе компании.
В октябре на рынке новостроек бизнес-класса в Москве застройщики предлагали покупателям 704 студии. Это небольшие квартиры, в которых жилая и кухонная зона объединены, а изолирован только санузел. В среднем в актуальных проектах застройки бизнес-класса студия достигает в площади 28 кв. м. За последний год предложение такого жилья в сегменте увеличилось в 3,3 раза – в октябре 2020 года девелоперы продавали всего 212 таких квартир. Доля студий среди других типов квартир, таким образом, увеличилась за 12 месяцев с 2% до 6,3%.
Одновременно сократилось предложение многокомнатных квартир. В среднем их площадь составляет 123 кв. м, тогда как у ближайших к ним по габаритам трехкомнатных квартир она достигает 95 кв. м. В октябре на рынке новостроек бизнес-класса насчитывалось всего 696 многокомнатных квартир, что на 14% меньше, чем год назад, когда их было 812. Доля квартир 4+ соответственно за прошедшие 12 месяцев уменьшилась с 7,8% до 6,3%.
Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», для многокомнатных квартир этот показатель можно признать нормальным. В среднем за последние три года доля самых больших квартир каждый квартал составляла около 6,2%. Другая ситуация со студиями, которые в сегменте бизнес-класса всегда были крайне редким явлением. Так, в октябре 2018 года их доля составляла 1,6%, 2019 года – 1,5%, 2020 года – 2%. Иными словами, предложение студий в новостройках бизнес-класса доросло до предложения многокомнатных квартир.
Предложение квартир с другим количеством комнат в целом распределено равномерно и за последний год существенно не изменилось, отмечают аналитики «Метриум». Доля однокомнатных квартир в продаже составляет 24,4%, двухкомнатных – 36,1%, трехкомнатных – 26,9%.
«Студия – более экономичный вариант жилья для тех покупателей новостроек бизнес-класса, которым не нужны однокомнатные квартиры, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Часто это инвесторы, которые приобретают жилье для сдачи в аренду. Нередко студии покупают для временных остановок в столице менеджеры и чиновники из других городов. Также этот формат квартир интересен родителям студентов, которые хотят дать детям возможность самостоятельно жить в удобной локации, скажем, рядом с университетом».
Средняя стоимость студии в новостройке бизнес-класса в октябре составила почти 12 млн рублей (28 кв. м), однокомнатной квартиры – 18,1 млн рублей (44 кв. м в среднем), двухкомнатной квартиры – 26 млн рублей (67 кв. м), трехкомнатной – 34,9 млн рублей (95,4 кв. м). Многокомнатные квартиры в среднем обходились в 47,7 млн рублей (123 кв. м).
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Discovery PARK | Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино | Скидка до 3% |
| Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | Выгода до 1,3 млн руб. |
| Nagatino i-Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Скидка до 8% |
| Жилой квартал "Шагал" | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Ипотека от 0,1% |
| iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | Скидка до 7% |
| СИМВОЛ | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | Новогодние скидки до 7% |
| Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | Скидки до 5% |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! |
| Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Ипотека от 3,6% на весь срок. |