Наращивание выдач ипотечных кредитов за счет государственных программ субсидирования привело к росту доли рискованных кредитов с низким первоначальным взносом. В наибольшей степени это было характерно для первичного рынка жилья, где за III квартал 2020 – II квартал 2021 г. доля ипотечных кредитов, предоставленных по программе льготной ипотеки под 6,5% (7%), составляла от 80 до 90% от всех выдач, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России «Обзор финансовой стабильности».

«Так как минимальный размер первоначального взноса по государственным ипотечным программам установлен в размере 15%, это привело к росту доли кредитов по договорам долевого участия (ДДУ) с LTV более 80% в II квартале 2021 г. до 48%, что значительно выше значений до пандемии (24%)», - говорится в документе.

Однако после изменения с 1 июля 2021 г. условий программы доля таких кредитов снизилась до 43% и, вероятно, будет уменьшаться в дальнейшем, считают в ЦБ.

В отличие от необеспеченных потребительских кредитов в ипотечном сегменте кредитные организации осуществляют оценку доходов заемщиков преимущественно с использованием официально подтвержденных источников информации. Только у трех из восьми крупнейших ипотечных банков доля кредитов, по которым доход заемщика был оценен на основе неофициальных источников информации о доходе, превысила 15%.

«Несмотря на рост доли рискованной ипотеки в выдачах банков, общее кредитное качество ипотечного портфеля остается высоким. Наблюдается снижение как доли в портфеле, так и абсолютной величины задолженности по кредитам с просрочкой свыше 90 дней. По состоянию на 1 октября 2021 г. доля таких кредитов составила 0,9%, что является минимальным значением за все время наблюдений», - заключается в документе.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.от 4.6%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект4 кв. 2021 г.от 20 345 866 руб.от 4.3%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 312 790 руб.от 5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 18 212 212 руб.от 5%
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская2 кв. 2022 г.от 10 180 600 руб.от 4%
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 228 800 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 959 834 руб.от 2.2%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 6 253 922 руб.от 2.2%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 439 306 руб.от 2.2%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 29 880 385 руб.от 4.4%
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино2 кв. 2021 г.от 26 505 035 руб.от 4.4%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 941 860 руб.от 1.3%
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 5 981 290 руб.от 4.75%
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 11 080 000 руб.от 4%
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 9 561 340 руб.от 5.09%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 18 266 455 руб.от 4.3%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 6 078 489 руб.от 2.2%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 345 236 руб.от 1.8%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 11 265 621 руб.от 0.5%
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 15 594 064 руб.от 4.4%
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 10 762 120 руб.от 4.7%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 921 784 руб.от 3.6%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все