В III квартале 2021 средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Тверского района Москвы составила 1,94 млн рублей, который, таким образом, стал самым дорогим районом столицы, подсчитали аналитики «Метриум». Только за прошедший квартал этот показатель вырос на 31%. В число самых дорогих районов Москвы также вошли Якиманка и Хамовники, где квадратный метр подорожал примерно на треть только за последние три месяца, говорится в пресс-релизе компании.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | от 103 000 000 руб. |
Жизнь на Плющихе | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | Сдан | от 38 923 300 руб. |
BARRIN HOUSE | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная | 2 кв. 2015 г. | от 72 606 910 руб. |
Садовые кварталы | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | 4 кв. 2019 г. | от 23 924 700 руб. |
White Khamovniki | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | | от 30 680 000 руб. |
Magnum | Москва, Центральный округ, район Хамовники | | от 30 986 118 руб. |
ROZA ROSSA Residence | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Парк культуры | | от 41 286 000 руб. |
8 Yards | Москва, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская | | от 233 000 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
В III квартале 2021 года на рынке элитных новостроек московские девелоперы продавали 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся комплексах в десяти районах Центрального административного округа столицы. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 1,38 млн рублей, что на 36% больше, чем в III квартале 2020 года, когда элитный «квадрат» можно было приобрести за 1 млн рублей.
Однако территориальный разрез рынка элитных новостроек показывает довольно широкую ценовую «вилку» предложения. Самым дорогим районом Москвы сейчас стал Тверской, где девелоперы реализуют четыре проекта новостроек, в которых квадратный метр в среднем стоит 1,94 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталам цены здесь выросли на 31%, а в сравнении с аналогичным периодом 2020 года – на 39%. Тогда новое элитное жилье в Тверском районе можно было купить за 1,39 млн рублей.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
MOD | Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща | 4 кв. 2024 г. | от 15 594 064 руб. |
SLAVA | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | 3 кв. 2022 г. | от 17 290 000 руб. |
Резиденция Тверская | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская | | от 17 520 000 руб. |
Элитный Дом Реномэ | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевская | Сдан | от 29 000 000 руб. |
Большая Дмитровка IX | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Театральная | 2 кв. 2021 г. | от 61 410 900 руб. |
Fairmont | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская | | -- |
Maison Rouge | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевская | | от 174 549 900 руб. |
Stoleshnikov 7 | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Пушкинская | 2 кв. 2022 г. | от 600 140 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Далее следует район Якиманка, где квадратный метр в элитных новостройках (всего их восемь) в среднем обойдется в 1,83 млн рублей. Как и в случае с Тверским районом новое жилье здесь особенно подорожало в прошедшие три месяца. Еще в июне «квадрат» стоил 1,43 млн рублей, то есть за квартал он вырос в цене на 28%. В годовом выражении элитные новостройки Якиманки стали дороже на 42%.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | от 103 000 000 руб. |
Медный 3.14 | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Шаболовская | 4 кв. 2020 г. | от 17 200 000 руб. |
Софийский | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Новокузнецкая | Сдан | от 23 900 000 руб. |
Sky House | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Шаболовская | 4 кв. 2021 г. | от 39 158 400 руб. |
Titul на Якиманке | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Полянка | 4 кв. 2021 г. | от 71 016 274 руб. |
Cloud Nine | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская | | -- |
Mon Cher | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Полянка | Сдан | от 110 410 000 руб. |
Полянка 44 | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Полянка | 2 кв. 2018 г. | от 360 747 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Тройку самых дорогих районов Москвы замыкают Хамовники, где застройщики реализуют 12 проектов и это максимум среди всех районов столицы. Здесь вложиться в элитную стройку или купить готовую квартиру можно в среднем за 1,76 млн рублей за квадратный метр, хотя тремя месяцами ранее это можно было сделать дешевле. В июне средняя цена нового жилья здесь составляла 1,31 млн рублей, и с тех пор оно подорожало на 34%, так же, как и за прошедшие 12 месяцев.
Столь же высокая ценовая динамика наблюдается и в Таганском районе Москвы, где девелоперы реализуют четыре элитных комплекса. Квадратный метр здесь подорожал за три месяца с 1,04 млн до 1,40 млн рублей, то есть на 35%, а за год – на 38%.
Самые доступные элитные новостройки продаются в Пресненском районе. Они обходятся в 776 тыс. рублей за кв.м., что только на 8% больше, чем три месяца назад. Правда, за прошедший год новое элитное жилье от застройщиков в этом районе также значительно выросло в цене – на 17%. Немного больше стоимость в Замоскворечье, где за минувший квартал, скорее всего в силу изменения структуры предложения, квадратный метр стал дешевле на 16% и сейчас стоит 1,02 млн рублей, что, впрочем, дороже на 40%, чем год назад. Наконец, в районе Арбат новое элитное жилье продается в среднем за 1,08 млн рублей, что на 13% больше, чем три месяца назад, и на 16% больше, чем год назад.
ПресненскийЗамоскворечьеАрбат
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | от 18 801 000 руб. |
Пресня Сити | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | | от 9 540 000 руб. |
Сады Пекина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 20 900 000 руб. |
Capital Towers | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 26 270 000 руб. |
ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр | Сдан | от 29 614 000 руб. |
Lucky | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 2 кв. 2022 г. | от 40 495 000 руб. |
CITY PARK | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | 4 кв. 2020 г. | от 45 600 000 руб. |
МФК ОКО | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | Сдан | от 54 779 100 руб. |
Red Side | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | 4 кв. 2017 г. | от 188 322 000 руб. |
Дом на Красина | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Маяковская | Сдан | от 10 620 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | от 103 000 000 руб. |
Резиденции Замоскворечье | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2020 г. | от 899 250 руб. |
Амарант | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 4 кв. 2023 г. | от 17 193 735 руб. |
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 2 кв. 2025 г. | от 19 029 045 руб. |
A-Residence | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | | от 19 181 800 руб. |
BALCHUG VIEWPOINT | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | Сдан | от 24 204 600 руб. |
Английский квартал | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | Сдан | от 30 931 000 руб. |
Клубный дом "Bogenhouse" | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | Сдан | от 58 410 000 руб. |
Barkli Gallery | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Третьяковская | Сдан | от 65 190 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
SLAVA | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | 3 кв. 2022 г. | от 17 290 000 руб. |
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | от 103 000 000 руб. |
Звезды Арбата | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская | Сдан | от 39 889 450 руб. |
Театральный дом | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | Сдан | от 51 061 600 руб. |
Дом на Хлебном | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | 4 кв. 2017 г. | от 189 324 000 руб. |
Artisan | Москва, Центральный округ, район Арбат | Сдан | от 196 973 000 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
«Быстрый рост цен в элитном сегменте связан с явным дисбалансом спроса и предложения на элитном рынке, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Число сделок в высокобюджетном сегменте в III квартале 2021 года увеличилось на 20%, а по сравнению с аналогичным периодом 2020 года – в 2,2 раза. При этом предложение новостроек остается дефицитным – мало новых проектов элитного сегмента. К тому же новинки и наиболее ликвидные квартиры и апартаменты предлагаются по предельно высоким ценам и при этом активно раскупается».