По данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в IV квартале 2021 года рост цен на первичном рынке Москвы ускорился. Средневзвешенная цена предложения выросла на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 434,7 тыс. руб./кв. м (с учётом элитного сегмента). При этом впервые со второго квартала 2021 года в продаже появились квартиры до 5 млн рублей, сообщается в пресс-релизе Est-a-Tet.
В IV квартале 2021 года в границах «старой» Москвы в реализацию вышло 229,4 тыс. кв. м квартир и апартаментов в новых проектах и новых корпусах, что на 14% меньше, чем в предыдущем квартале. Новые объёмы предложения выходили во всех классах жилья.
Существенный объём нового предложения состоит из квартир и апартаментов комфорт-класса с долей 51,8% и бизнес-класса с долей 40,7%. Доля премиум-класса в новом предложении снизилась по сравнению с предыдущим кварталом (4,7%), а элитного, наоборот, выросла – с 1,8% до 2,8%.
В структуре предложения бизнес-класс вышел на первое место с долей 41%, а комфорт-класс переместился на второе место с долей 40%. Доли премиум- и элит-класса в структуре предложения по сравнению с предыдущим кварталом не изменились и составили 13% и 6% соответственно.
В IV квартале 2021 года снова зафиксировано сокращение предложения – по сравнению с предыдущим кварталом, суммарный объём предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы снизился на 65,0 тыс. кв. м (-2,8%), практически достигнув показателя за IV квартал 2020 года.
Как и в предыдущем квартале, первое место по объёму предложения среди округов занимает Западный административный округ, доля которого составляет 18,7%. На второе место вышел СЗАО с долей 15,3%. ЮВАО сместился на третье место, его доля составила 13,6%. Четвертое место занимает ЮАО, на него приходится 11,8% предложения. ЗелАО по-прежнему занимает последнее место, однако благодаря выходу в реализацию нового проекта в округе, его доля увеличилась до 0,1%. Именно в Зеленоградском округе появились в продаже лоты до 5 млн рублей, это ЖК «Зеленый Парк» При этом в границах МКАД предложений новостроек до 5 млн по-прежнему не зафиксировано.
В большинстве административных округов зафиксирована положительная ценовая динамика. Наиболее высокий рост, на 21,5% за квартал зафиксирован в ЦАО, как за счёт выхода новых люксовых проектов, так и за счёт изменения структуры предложения и вымывания более доступных по цене лотов.
«Средневзвешенная цена метра здесь превышает 1 млн рублей, что более чем вдвое больше, чем в Западном округе, почти в 4 раза больше, чем в Юго-Восточном округе и в 6 раз превышает стоимость метра в ЗелАО», – отмечает Дмитрий Старшинин, генеральный директор сервиса продаж новостроек SPN24.
На 10% зафиксирован рост цены в ЮЗАО, в остальных округах рост цены не превышал 10%. На 8,3% выросла цена в СВАО, на 6,4% - в ЮВАО. В ЮАО рост цен составил 4,0%, в СЗАО – 3,3%, в ВАО – 2,9%, в САО – 2,6%. Снижение цен зафиксировано в ЗАО (-1,8%) и в ЗелАО, где выход в реализацию нового проекта на начальном этапе строительства привёл к снижению среднего показателя сразу на 21,4%.
«Растёт интерес покупателей к комфорт-классу. В структуре реализованного спроса в IV квартале 2021 г. доля комфорт-класса выросла с 49% до 52%, а бизнес-класса, наоборот, сократилась с 46 до 41%, – резюмирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – На долю премиальных объектов приходится 5% от общего объёма реализованного спроса, элитных квартир и апартаментов – 2%».
ТаблицаКарта
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Зеленый Парк | Москва, Зеленоградский округ, район Старое Крюково | 3 кв. 2024 г. | от 5 215 560 руб. |
Полярная 25 | Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково | 2 кв. 2023 г. | от 5 932 000 руб. |
Западный порт | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 1 кв. 2023 г. | от 12 678 600 руб. |
Ильинские луга | Красногорский район, п. Ильинское-Усово | 2 кв. 2023 г. | от 3 930 250 руб. |
Столичные поляны | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская | 3 кв. 2021 г. | от 10 443 400 руб. |
Измайловский лес | Балашихинский район, г. Балашиха | 2 кв. 2024 г. | от 4 112 080 руб. |
Бунинские луга | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея | 3 кв. 2023 г. | от 5 527 820 руб. |
Середневский лес | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг | 1 кв. 2023 г. | от 4 829 730 руб. |
Кронштадтский 9 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион | 3 кв. 2023 г. | от 8 227 680 руб. |
Второй Нагатинский | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 1 кв. 2023 г. | от 6 858 720 руб. |
Одинцово-1 | Одинцовский район, г. Одинцово | 4 кв. 2023 г. | от 4 340 380 руб. |
Оранж парк | г. Котельники | 1 кв. 2019 г. | от 6 531 700 руб. |
Красноказарменная 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 4 кв. 2023 г. | от 8 551 900 руб. |
Волоколамское 24 | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК | 1 кв. 2023 г. | от 7 476 480 руб. |
Мякинино парк | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино | 3 кв. 2022 г. | от 6 950 390 руб. |
Никольские Луга | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово | 4 кв. 2023 г. | от 4 917 120 руб. |
Просторная 7 | Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь | 2 кв. 2022 г. | от 7 600 880 руб. |
Академика Павлова | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная | 1 кв. 2023 г. | от 8 107 420 руб. |
Перовское 2 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК | 4 кв. 2023 г. | от 6 090 300 руб. |
Большая Очаковская 2 | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2022 г. | от 7 426 900 руб. |
Green park | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад | 3 кв. 2022 г. | от 8 243 287 руб. |
Мичуринский парк | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 3 кв. 2023 г. | от 7 227 680 руб. |
Люберецкий | Люберецкий район, г. Люберцы | 4 кв. 2022 г. | от 5 274 720 руб. |
Сокольнический Вал 1 | Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники | 4 кв. 2023 г. | от 6 569 748 руб. |
Матвеевский парк | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная | 2 кв. 2024 г. | от 7 491 003 руб. |
Лосиноостровский парк | Москва, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского | | от 6 117 057 руб. |
Михайловский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект | 4 кв. 2022 г. | от 6 724 397 руб. |
Восточное Бутово | Ленинский район | 4 кв. 2023 г. | от 3 577 000 руб. |
Митино парк | Красногорский район, г. Красногорск | | от 4 094 310 руб. |
Кавказский бульвар 51 | Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская | | от 5 874 660 руб. |
Белая Дача парк | г. Котельники | 1 кв. 2023 г. | от 4 757 940 руб. |
Большая Академическая 85 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК | 4 кв. 2023 г. | от 6 324 920 руб. |
Шереметьевский | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | 4 кв. 2022 г. | от 9 095 555 руб. |
Саларьево парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский | 3 кв. 2023 г. | от 5 779 980 руб. |
Бусиновский парк | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино | 2 кв. 2023 г. | от 6 025 520 руб. |
Волжский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики | 1 кв. 2023 г. | от 5 939 700 руб. |
Жулебино парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 1 кв. 2023 г. | от 5 183 070 руб. |
Дмитровский парк | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | 4 кв. 2023 г. | от 6 139 696 руб. |
Амурский парк | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская | 3 кв. 2024 г. | от 6 146 000 руб. |
Лефортово парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 1 кв. 2021 г. | от 14 355 900 руб. |
Митинский лес | Москва, район Митино, м. Пятницкое шоссе | 2 кв. 2022 г. | от 5 300 000 руб. |
Ильменский 17 | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 3 кв. 2022 г. | от 7 688 340 руб. |
Люберцы парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 1 кв. 2023 г. | от 4 807 440 руб. |
Кузьминский лес | г. Котельники | 1 кв. 2022 г. | от 5 713 000 руб. |
Руставели 14 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская | 4 кв. 2023 г. | от 7 262 640 руб. |
Ярославский | Мытищинский район, г. Мытищи | 4 кв. 2021 г. | от 2 787 990 руб. |
Люблинский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская | 1 кв. 2023 г. | от 5 500 240 руб. |
Holland park | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак | 3 кв. 2022 г. | от 7 656 750 руб. |
Кольская 8 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово | 2 кв. 2023 г. | от 6 603 440 руб. |
Солнцево парк | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское | 2 кв. 2022 г. | от 2 578 100 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все