Colliers: в 2021 году объем сделок с гибкими рабочими пространствами в Москве вырос в три раза

По итогам 2021 г. объем сделок в сегменте гибких офисов составил 77 400 кв. м, что более чем в три раза больше, чем в 2020 г. (23 900 кв. м). При этом стоит отметить, что сейчас гибкие офисы все чаще выбирают крупные российские и международные компании, что говорит о том, что такой формат стал полноценным игроком рынка. Сотрудничество с корпоративными клиентами находится в приоритете у гибких рабочих пространств, поэтому некоторые операторы готовы освобождать площади для размещения моноарендатора. По оценкам Colliers, высокая популярность такого формата сохранится в течение ближайших нескольких лет, говорится в пресс-релизе компании.

Среди крупнейших сделок в России за 2021 год: Ozon - 24 600 кв. м в «Искра Парк», оператор Business Club; Ozon – 20 000 кв. м на Овчинниковской наб., оператор Flexity; «Сбермаркет» - ­ 6 000 кв. м в «Балчуг», оператор Space 1;  «Ситроникс» - 5 960 кв. м в «РТС Волгоградский», оператор Практик; «Яндекс «- 5 600 кв. м в «ОКО, Фаза II», оператор Business Club;  Sigma - 3 170 кв. м в «Литейный», оператор Work City.

Предложение в сегменте гибких офисов в настоящий момент не успевает за спросом. За последние два года средний ежегодный прирост объемов существующих гибких пространств составляет 30-40%. Объем нового предложения в 2021 г. составил 64 тыс. кв. м, тогда как суммарный объем ввода на 2022 и 2023 гг. оценивается в 87 тыс. кв. м (14 тыс. гибких рабочих мест). Новые заявленные площадки сдаются моноарендаторам еще до завершения строительства.

Топ-5 проектов в стадии строительства: Ключ, Гостиный Двор - 11 600 кв. м (1 500 р.м.); Multispace, ВТБ Арена - 10 888 кв. м (1 500 р.м.); Apollax Space, Тульская – 6 500 кв. м (1 000 р.м); Workki, Тульская - 8 700 кв. м (1 450 р.м.); Ключ, Искра Парк - 5 911 кв. м (700 р.м.); Officeless, Милютинский - 2 242 кв. м (432 р.м.).

Как и в сегменте традиционных офисов, появляется всё больше проектов в формате built-to-suit - на сегодняшний день предлагается 13 площадок (48 000 кв. м) для организации офисов под конечного пользователя. Проекты bts, как правило, предпочитают клиенты, у которых уже был подобный опыт ремонтных работ по индивидуальным параметрам.