В 2021 году в новостройках ТиНАО было заключено на 18% больше договоров долевого участия, чем в 2020 году, говорится в сообщении компании «Метриум». Доля топ-15 наиболее востребованных у покупателей проектов в общем объеме совершенных сделок составила 83,3%. Средняя стоимость квадратного метра в 15 самых продаваемых комплексах Новой Москвы по итогам 2021 года достигла 210,7 тыс. руб.
По данным аналитиков «Метриум», в 2021 году в проектах Новой Москвы было заключено порядка 26,2 тыс. договоров долевого участия. Это на 18% больше, чем в 2020 году и на 11% больше, чем в 2019 году.
По сравнению с 2020 годом топ-15 самых продаваемых комплексов Новой Москвы обновился на четыре позиции. Внутри рейтинга произошли значительные изменения. Так, занимавший по итогам 2020 года первое место ЖК «Саларьево парк» потерял сразу 4 позиции, разместившись на пятой строчке.
Лидерство по итогам 2021 года досталось ЖК «Скандинавия» от девелопера ГК «А101», который по итогам 2020 года занимал второе место. Всего за год в нем было заключено почти 3 тыс. ДДУ (11,3% от общего объема сделок), в среднем в месяц продавалось порядка 250 квартир. Наиболее успешным периодом был июнь 2021 года, в течение которого застройщику удалось реализовать 739 квартир, что сопоставимо с годовыми показателями продаж по некоторым проектам в ТиНАО. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе в конце 2021 года составила 239,4 тыс. рублей.
На вторую позицию вышел еще один проект от ГК «А101» – ЖК «Прокшино», год назад располагавшийся на девятой строчке. За 2021 год в нем реализовано более 2,1 тыс. квартир (8,1% от общего объема сделок) или в среднем 175 лотов в месяц. Самыми удачными периодами в прошедшем году были март, июнь и сентябрь, когда было заключено 317, 364 и 358 ДДУ соответственно. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2021 года составила 232,6 тыс. рублей.
«Бронза» досталась ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна» от компании «Инвесттраст», который по итогам 2020 года занимал шестое место. В 2021 году в нем было заключено почти 2,1 тыс. сделок (7,9% от общего объема ДДУ), в среднем в месяц реализовывалось 173 квартиры. Больше всего квартир было продано в мае 2021 года – 364. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в конце 2021 года составила 186,3 тыс. рублей.
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2021 году*
Проект | Сегмент | Поселение | Число ДДУ, ед. | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена кв. м. в декабре 2021, тыс. руб | |
1 | «Скандинавия» | Массовый | Сосенское | 2950 | 11,3% | 239,4 |
2 | «Прокшино» | Массовый | Сосенское | 2124 | 8,1% | 232,6 |
3 | «Новые Ватутинки». Микрорайон «Десна» | Массовый | Десеновское | 2079 | 7,9% | 186,3 |
4 | «Бунинские луга» | Массовый | Сосенское | 2034 | 7,8% | 204,8 |
5 | «Саларьево парк» | Массовый | Сосенское | 1798 | 6,9% | 212,9 |
6 | «Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный» | Массовый | Десеновское | 1358 | 5,2% | 183,2 |
7 | «Алхимово» | Массовый | Рязановское | 1253 | 4,8% | 227,8 |
8 | «Остафьево» | Массовый | Рязановское | 1207 | 4,6% | 206,1 |
9 | «Испанские кварталы» | Массовый | Сосенское | 1200 | 4,6% | 236,3 |
10 | «Середневский лес» | Массовый | Филимонковское | 1162 | 4,4% | 164,3 |
11 | «Новое Внуково» | Массовый | Кокошкино | 1068 | 4,1% | 211,4 |
12 | «Переделкино Ближнее» | Массовый | Внуковское | 964 | 3,7% | 213,5 |
13 | «Городские истории» | Массовый | Внуковское | 937 | 3,6% | 218,2 |
14 | «Белые Ночи» | Массовый | Сосенское | 850 | 3,2% | 229,9 |
15 | «Кленовые аллеи» | Массовый | Десеновское | 834 | 3,2% | 193,3 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум» средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах Новой Москвы по итогам 2021 года достигла 209,5 тыс. руб. Аналогичный показатель для 15 самых продаваемых комплексов составляет 210,7 тыс. руб., что на 21,1% выше, чем в 2020 году. При этом в 9 из входящих в рейтинг ЖК цена квадратного метра превышает среднерыночное значение.
Эксперты отмечают, что 15 самых востребованных по итогам 2021 года комплексов, расположенных в ТиНАО, реализуются 7 застройщиками, что на 2 меньше, чем год назад. Больше всего проектов возводит ГК «А101» (4), по три проекта у ГК ПИК и ГК «Самолет», два – у компании «Инвесттраст», по одному – у ГК МИЦ, ГК «Абсолют» и «Центр-Инвест».
«Одним из ярких трендов 2021 года, который начал наблюдаться после фактического завершения льготной ипотеки на столичном первичном рынке, послужило постепенное смещение спроса в сторону Новой Москвы, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Причина этого заключается не только в более доступных, чем в «старой» Москве, ценах, но и в высоких темпах развития инфраструктуры. По транспортной доступности, обеспеченности социальными и общественно-деловыми объектами ряд поселений ТиНАО уже не уступают спальным районам «старой» Москвы. Вероятно, в 2022 году продолжится миграция спроса в Новую Москву, прежде всего в те проекты, что расположены рядом со строящимися станциями метро».