В 2021 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 43% всех сделок в данном сегменте. Более половины проектов возводятся одним застройщиком. В самом популярном комплексе в месяц реализовывалось в среднем 158 квартир, говорится в сообщении компании «»Метриум.
Показатели продаж в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам 2021 года в целом сравнимы с 2020 годом. В прошедшем году в них было заключено 36,2 тыс. договоров долевого участия, что всего на 7,5% больше, чем в 2020 году. Доля 15 самых востребованных проектов также осталась на уровне 43%.
Относительно 2020 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 8 позиций. Кроме того, изменения произошли в самой структуре рейтинга.
Первое место в списке самых продаваемых новостроек, как и по итогам 2021 года, занимает ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК. За 12 месяцев 2021 года в нем заключено 1,9 тыс. договоров долевого участия (или в среднем 158 сделок в месяц), что составляет 5,2% от общего количества ДДУ в массовом сегменте. Самыми успешными периодами были март и октябрь 2021 года, когда были реализованы 207 и 241 лот соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в декабре 2021 года достигла 215 тыс. рублей.
На второй строчке расположился ЖК «Светлый мир Станция „Л“» от компании Seven Suns Development. За год в нем было совершено 1,5 тыс. сделок (4,1% от общего количества ДДУ в массовом сегменте), то есть в среднем в месяц реализовывалось 125 квартир. Больше всего лотов было продано в феврале и мае 2021 года – 157 и 154. В данном проекте зафиксирована самая низкая средняя стоимость квадратного метра в декабре 2021 года из всех комплексов, входящих в топ-15 (180,8 тыс. рублей).
Третье место досталось ЖК «Зеленая Вертикаль» от застройщика «Э.К. Девелопмент», продажи в котором начались в I квартале 2021 года. В прошедшем году в нем было продано около 1,1 тыс. квартир (2,9% от общего количества ДДУ в массовом сегменте). Наиболее успешными для девелопера были февраль и март 2021 года, когда удалось реализовать 171 и 158 лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в декабре 2021 года достигла 234,2 тыс. рублей.
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в 2021 году*
| Проект | Район | Число ДДУ | Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте | Средняя цена кв. м. в декабре 2021 года, тыс. руб. | |
| 1 | «Люблинский парк» | Люблино | 1901 | 5,2% | 215 |
| 2 | «Светлый мир Станция «Л»» | Люблино | 1500 | 4,1% | 180,8 |
| 3 | «Зеленая Вертикаль» | Чертаново Южное | 1073 | 2,9% | 234,2 |
| 4 | «LIFE-Варшавская» | Москворечье-Сабурово | 1009 | 2,8% | 277,6 |
| 5 | «Перовское 2» | Нижегородский | 964 | 2,6% | 240,4 |
| 6 | «Амурский парк» | Гольяново | 962 | 2,6% | 239,1 |
| 7 | «Сказочный лес» | Ярославский | 960 | 2,6% | 184,9 |
| 8 | «Михайловский парк» | Рязанский | 955 | 2,6% | 232,6 |
| 9 | «Мякинино парк» | Кунцево | 947 | 2,6% | 255,2 |
| 10 | «Квартал Некрасовка» | Некрасовка | 905 | 2,5% | 219,3 |
| 11 | «PROFIT» | Нижегородский | 903 | 2,5% | 259,8 |
| 12 | «Волжский парк» | Текстильщики | 891 | 2,4% | 233 |
| 13 | «Тринити» | Западное Дегунино | 887 | 2,4% | 268 |
| 14 | «Дмитровский парк» | Дмитровский | 874 | 2,4% | 238,3 |
| 15 | «Второй Нагатинский» | Нагатино-Садовники | 805 | 2,2% | 283,1 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).
Источник: «Метриум»
Отмечается, что 8 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним застройщиком – ГК ПИК. В 2020 году таких комплексов было 6.
По данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2021 года составила 263,2 тыс. рублей. Только в трех комплексах, вошедших в топ-15 самых продаваемых новостроек, данный показатель выше: ЖК «Тринити» (268 тыс. рублей), ЖК «LIFE-Варшавская» (277,6 тыс. рублей), ЖК «Второй Нагатинский» (283,1 тыс. рублей). При этом в конце 2020 года таких проектов было 7.
«В 2021 году спрос на массовые новостройки остался на стабильно высоком уровне, даже несмотря на фактическое завершение льготной ипотеки с 1 июля, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, количество сделок во втором полугодии 2021 года несколько выше, чем в январе-июне. Однако, начиная с июля 2021 года, мотивирующим фактором выступала не льготная ипотека, а дальнейшее повышение ставок по жилищным займам. Вероятно, в 2022 году мы будем наблюдать продолжение смещения вектора спроса в сторону более доступных локаций».