На фоне ухудшения экономической ситуации в России и неопределенности со спросом многие девелоперы решили отказаться от строительства спекулятивных объектов (т. е. без конкретного клиента), пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказали два консультанта, работавших с такими компаниями.
По словам управляющего партнера компании Ricci Алексея Богданова, новые бизнес-центры теперь будут строиться по схеме build-to-suit (BTS), т. е. под нужды арендаторов или покупателей. Уже начатые объекты продолжат реализовываться по старым схемам, уточнил эксперт.
Это подтверждают и опрошенные «Ведомостями» девелоперы.
Компания Stone Hedge намерена возвести по схеме BTS два бизнес-центра: в Костомаровском переулке (15 600 кв. м) и на Ходынской улице (14 800 кв. м), уточняет ее управляющий партнер Анастасия Малкова. Три других бизнес-центра – Stone Towers, «Stone Савеловская» и «Stone Ленинский» продолжат возводить «спекулятивно». По данным собеседника «Ведомостей», работы по этим объектам уже начались или начнутся в ближайшее время с сохранением всех текущих обязательств.
Рассматривает возможность строительства офисов под конкретного клиента и AFI Development. По словам директора по коммерческой недвижимости этой компании Сергея Баранова, девелопер сейчас прорабатывает несколько таких проектов, один из них – в рамках застройки промзоны «Алтуфьевское шоссе».
Девелопер Hutton Development также заинтересован в развитии таких проектов, хотя пока таких проектов в портфеле у компании нет.
По словам Сергея Баранова, строительство бизнес-центра для одного клиента позволяет девелоперу получить деньги сразу после ввода объекта и такой формат позволяет полностью заполнить объект на максимальный срок.
Не все девелоперы готовы отказываться от спекулятивных проектов. Например, MR Group не будет девелопер отказываться от такой схемы, и компания всегда предлагала своим клиентам офисы по схеме BTS как опцию, говорит директор по коммерческой недвижимости этой компании Кермен Мастиев.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
---|---|---|---|
AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | 3 кв. 2023 г. | от 10 963 988 руб. |
Резиденции Композиторов | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | 2 кв. 2022 г. | от 11 900 000 руб. |
AFI Tower | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад | 4 кв. 2023 г. | от 8 480 200 руб. |