На фоне ухудшения экономической ситуации в России и неопределенности со спросом многие девелоперы решили отказаться от строительства спекулятивных объектов (т. е. без конкретного клиента), пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказали два консультанта, работавших с такими компаниями.

По словам управляющего партнера компании Ricci Алексея Богданова, новые бизнес-центры теперь будут строиться по схеме build-to-suit (BTS), т. е. под нужды арендаторов или покупателей. Уже начатые объекты продолжат реализовываться по старым схемам, уточнил эксперт.

Это подтверждают и опрошенные «Ведомостями» девелоперы.

Компания Stone Hedge намерена возвести по схеме BTS два бизнес-центра: в Костомаровском переулке (15 600 кв. м) и на Ходынской улице (14 800 кв. м), уточняет ее управляющий партнер Анастасия Малкова. Три других бизнес-центра – Stone Towers, «Stone Савеловская» и «Stone Ленинский» продолжат возводить «спекулятивно». По данным собеседника «Ведомостей», работы по этим объектам уже начались или начнутся в ближайшее время с сохранением всех текущих обязательств.

Рассматривает возможность строительства офисов под конкретного клиента и AFI Development. По словам директора по коммерческой недвижимости этой компании Сергея Баранова, девелопер сейчас прорабатывает несколько таких проектов, один из них – в рамках застройки промзоны «Алтуфьевское шоссе».

Девелопер Hutton Development также заинтересован в развитии таких проектов, хотя пока таких проектов в портфеле у компании нет.

По словам Сергея Баранова, строительство бизнес-центра для одного клиента позволяет девелоперу получить деньги сразу после ввода объекта и такой формат позволяет полностью заполнить объект на максимальный срок.

Не все девелоперы готовы отказываться от спекулятивных проектов. Например, MR Group не будет девелопер отказываться от такой схемы, и компания всегда предлагала своим клиентам офисы по схеме BTS как опцию, говорит директор по коммерческой недвижимости этой компании Кермен Мастиев.

Актуальные проекты компании AFI Development (март 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 10 963 988 руб.
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2022 г.от 11 900 000 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 8 480 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Актуальные проекты компании MR Group (март 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 20 166 896 руб.
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2022 г.от 17 289 999 руб.
Павелецкая СитиМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская1 кв. 2024 г.от 13 061 392 руб.
Клубный дом NobleМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 41 186 900 руб.
DiscoveryМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховриноот 26 624 000 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 8 267 794 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 16 023 225 руб.
FamousМосква, Западный округ, район Филевский парк4 кв. 2023 г.от 18 653 600 руб.
Maison RougeМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевскаяот 173 970 000 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 19 200 026 руб.
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 12 675 082 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино1 кв. 2025 г.от 8 850 475 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСданот 26 966 400 руб.
Селигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская2 кв. 2023 г.от 18 005 082 руб.
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховриноот 29 047 676 руб.
Клубный дом АбрикосоваМосква, Центральный округ, район Басманный--
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 18 993 850 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все