Маркетплейс AliExpress договаривется с девелопером складов «Адва» о строительстве склада на 180 000 кв. м в логистическом парке «Обухово» на востоке Подмосковья, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с обеими сторонами потенциальной сделки.
Эту информацию также подтвердил источник, близкий к одной из ее сторон. По его словам, «Адва» уже приступила к возведению объекта, после окончания работ AliExpress намерена взять его площади в аренду.
Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов сообщил, что у AliExpress уже есть складской комплекс на 55 000 кв. м в Чехове, который используется для обработки товаров, предназначенных для Московского региона и юга России. Новый объект, по его словам, позволит ей доставлять заказы на восток страны. Компания также планирует построить логистические комплексы на 200 000 кв. м в Екатеринбурге, Казани и Ростове-на-Дону.
По оценке Владислава Рябова, ставка аренды в строящемся складе «Обухово» может составить около 6000 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев полагает, что она может быть и выше – около 7000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, AliExpress будет ежегодно платить за площади 1–1,2 млрд руб.
Как сказали опрошенные «Ведомостями» консультанты, аренда AliExpress склада в «Обухове» станет третьей крупнейшей сделкой на рынке логистической недвижимости за всю его историю.
По данным компании «Коллиерз интернешнл», сейчас рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon: он в прошлом году договорился о строительстве логопарка на 270 000 кв. м в «PNK парк Пушкино – 2» в Подмосковье. А с учетом еще одного склада в Чапаевске Самарской области получается в общей сложности около 400 000 кв. м.
Кроме того, компания «Всеинструменты.ру» ранее арендовала 182 000 кв. м в «PNK парк Домодедово».