В Управлении новостроек и Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали изменения среднего времени нахождения в продажах столичной «первички». Сейчас сроки экспозиции составляют 93 дня, за месяц данный период сократился на 20%, за год – на 65%.

«В течение последних 12 месяцев спрос на жилье новостройках увеличивался, соответственно, сокращались сроки экспозиции квартир. За последний месяц время нахождения лотов в предложении заметно снизилось, поскольку жилье стараются успеть приобрести покупатели, которым были одобрены ипотечные кредиты по старым ставкам», – рассказывает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Эксперты Управления новостроек рассмотрели доли лотов с различными видами отделки в новостройках Москвы. Сегодня 57% квартир в новостройках сдается с отделкой, из них 35% - с чистовой, 63% – с предчистовой (white box), еще 2% – с мебелью. Еще в феврале доля квартир с мебелью превышала 10%.

По словам директора Управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в таких квартирах вся мебель и бытовая техника установлена, нет необходимости тратиться на замерщиков и сборку. Данную опцию можно включить в ипотеку вместе с квартирой. В меблированных лотах заинтересованы не только люди, желающие приобрести жилье «под ключ», но и покупатели, которые пока арендуют квартиры в ожидании введения дома в эксплуатацию и вселения в собственное жилье. Сразу после сдачи дома они могут переехать в полностью отремонтированную и обставленную квартиру – не нужно продолжать тратить деньги на аренду (как пришлось бы делать, если после сдачи дома проводить индивидуальный ремонт), не нужно платить за доставку мебели из магазина и ее сборку.

В Управлении новостроек отмечают, что сегодня девелоперам приходится сталкиваться с определенными сложностями в связи со сложившейся политической и макроэкономической ситуации.

«В настоящее время девелоперы приостанавливают действие опции «мебель и бытовая техника», поскольку в большинстве таких проектов была импортная составляющая. То же самое касается продукта «Умный дом», пересматриваются отношения с подрядчиками по отделке квартир, так как доставки многих зарубежных материалов не будет. Причиной этих затруднений является совокупность таких факторов, как повышение ключевой ставки, обвал рубля, увеличение стоимости стройматериалов, уход иностранных компаний и нарушение логистических поставок», – рассказывает Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков также отмечает, что в настоящее время выгоднее всего приобретать квартиры с ремонтом от застройщика.

«На фоне подорожавших стройматериалов самостоятельный ремонт обходится на 30% дороже, чем аналогичные работы, проводимые девелопером, который закупает все необходимое по оптовым ценам», – комментирует Валерий Кочетков.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 17 036 850 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 18 614 400 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 20 166 896 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 19 103 058 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект3 кв. 2025 г.от 11 014 291 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 283 570 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 805 422 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Римская4 кв. 2024 г.от 15 526 464 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая2 кв. 2025 г.от 11 967 929 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 11 864 912 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеСпециальное предложение
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина рощаИпотека от 4,6% до 31 марта.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. ФилиСемейная ипотека от 4,6%!
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркВ марте скидки до 8%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. РимскаяВыгода до 5%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 5% в марте
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 5%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 10%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU