Средняя ставка по кредитам на покупку недвижимости в топ-15 ипотечных банков по состоянию на 25 марта составила 20,12% годовых, говорится в исследовании «Банки.ру».

Самые низкие ставки предлагали Альфа-Банк (14,98% годовых) и банк «Дом.рф» (17,64% годовых).

Максимальные ставки на расчетную дату были у Абсолют Банка (24,28% годовых) и банка «Уралсиб» (24,43% годовых).

Наименьшая средняя ставка во всех банках (за исключением Абсолют Банка, так как в ипотечной линейке банка нет ипотеки с господдержкой) отмечалась по кредитам на покупку квартиры в новостройке (16,96% годовых). Это обусловлено тем, что на покупку жилья на первичном рынке в первом квартале года заемщики могли получить льготный кредит по ставке до 7% годовых, уточняется в сообщении. С 1 апреля максимальная ставка по ипотеке с господдержкой выросла до 12% годовых, в связи с чем есть вероятность повышения этого индекса во втором квартале.

Средняя ставка по кредитам на приобретение квартиры на вторичном рынке составила 22,05% годовых. На дату расчета получить ипотеку на приобретение вторичного жилья можно было в 14-и из рассматриваемых в рамках исследования банков – до 28 марта кредиты по рыночным программам не выдавал Совкомбанк.

Ипотеку на строительство и покупку загородной недвижимости в среднем под 21,26% годовых предоставляли 11 банков. В ряде из них на эту цель также можно было получить льготную ипотеку, чем и вызвано более низкое значение этого индекса по сравнению с ипотекой на покупку квартиры.

Средняя ставка на рефинансирование ипотечных кредитов сторонних банков составила 21,35% годовых. После повышения Банком России значения ключевой ставки до 20% годовых некоторые из анализируемых банков приостановили рефинансирование по своим базовым программам. В их числе ВТБ, Совкомбанк, Росбанк, «Уралсиб».

Наибольшая средняя ставка зафиксирована по кредитам на приобретение нежилой недвижимости (апартаментов, коммерческой недвижимости, гаражей/машиномест). Ее значение составило 22,9% годовых, а ипотеку на цель можно было получить в 12 банках из списка. Объясняется это тем, что для коммерческой недвижимости банки традиционно применяют более строгие условия, что находит выражение не только в повышенных ставках, но и в большем уровне первого взноса, а также в меньших допустимых сроках кредитования. При этом ипотеку на апартаменты преимущественная часть рассматриваемых нами банков предоставляет на условиях, аналогичным предложениям на покупку квартир на вторичном рынке, отмечают в «Банки.ру».

Индекс «Банки.ру». представляет собой средний размер процентных ставок по ипотечным кредитам топ-15 коммерческих банков финансового рейтинга «Банки.ру» по показателю «Кредиты физическим лицам» на ближайший месяц к дате расчета индекса. В рамках исследования «Банки.ру» анализировал процентные ставки, представленные на официальных сайтах банков и действующие для клиентов «с улицы» при условии приобретения индивидуального имущественного/ личного/ титульного страхования, без учета оплаты дополнительных услуг (коллективного страхования, единовременного платежа за снижение ставки, сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации), но с учетом скидки, предоставляемой за подачу заявки или документов онлайн. В расчетах учитываются все суммы и сроки, для которых в тарифах банков указан полный диапазон ставок. Процентные ставки, действующие для льготных категорий клиентов (зарплатных клиентов, вкладчиков, клиентов компаний-партнеров, сотрудников определенных сфер, бюджетников, семей с детьми, пенсионеров) и по специальным программам (за исключением ипотеки с господдержкой) не учитываются.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 286 500 руб.от 7.77%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 583 470 руб.от 4.7%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 954 206 руб.от 2%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 015 325 руб.от 2%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 7 743 198 руб.от 2%
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская1 кв. 2022 г.от 6 922 463 руб.от 6.7%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 19 103 058 руб.от 4.4%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 863 533 руб.от 2%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 12 130 053 руб.от 6.7%
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 13 365 772 руб.от 4.7%
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 10 697 800 руб.от 4.6%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 617 461 руб.от 5%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 805 422 руб.от 7.7%
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 10 573 551 руб.от 6.7%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховскаяот 8 242 370 руб.от 7.7%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все