В I квартале 2022 года объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, составил более 3,7 трлн руб., говорится в сообщении Центробанка.

«Рекордный с начала реформы объем привлечения средств на счета эскроу о высоких темпах продаж жилья», - говорится в материалах регулятора.

Объем раскрытия счетов эскроу по завершенным объектам в первом квартале 2022 года был значительный – 91 тыс. счетов на 380 млрд руб., но все же ниже четвертого квартала прошлого года – 125 тыс. счетов на 492 млрд руб.

В результате накопления на эскроу выросли на 604 млрд руб. (+19%) выше четвертого квартала 2021 гада (410 млрд руб.), а объем средств, депонированных на счетах эскроу, превысил 3,7 трлн руб. (более 98% – средства населения), что с запасом покрывает портфель кредитов застройщикам.

Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу с учетом опережающего роста привлечения средств остается высоким (01.04.2022 – 113%, 01.01.2022 – 110%), но по проектам и банкам неравномерно. При этом 57% задолженности (на 01.01.2022 – 55%) покрыто более чем на 100%.

Несмотря на значительный рост ставок в корпоративном кредитовании (c 7,1 до 11%), средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла в первом квартале 2022 года лишь на 0,44 п.п., до 4,03%. Ее зависимость от ключевой ставки Банка России существенно меньше за счет фондирования средствами на счетах эскроу.

Отмечается, что рост ставки заметен в основном по новым кредитам, где размер депонированных средств пока незначительный. Так, доля кредитов со ставкой более 12% за квартал выросла с 6 до 11%, на них приходится 6% проектного портфеля. Однако ставка будет снижаться как по мере поступления средств на счета эскроу, так и по мере снижения ключевой ставки.