Сегодня на первичном загородном рынке Подмосковья (удаленность не более 50 км от МКАД) в предложении насчитывается 3,4 тыс. коттеджей и участков с подрядом (минус 19% за год), таунхаусов и дуплексов – 1,1 тыс. лотов (минус 39% за год), участков без подряда – 31,9 тыс. лотов (за год количество УБП не изменилось), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Лоты экономкласса составляют 78% экспозиции (минус 2 п. п. за год), комфорт-класса – 15% (плюс 8 п. п. за год), бизнес-класса – 4% (плюс 17 п. п. за год), объекты элитной недвижимости – 3% (минус 11 п. п. за год).
«Из-за макроэкономической неопределенности многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Поэтому сейчас мы прогнозируем дефицит коттеджей и участков с подрядом, спрос на такие объекты остается. С другой стороны, в текущем году на рынок вышло много участков без подряда», – рассказывает директор Управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад.
По словам руководителя аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, на протяжении последних трех лет на рынок выводилось недостаточное для насыщения спроса количество проектов – здесь сыграли роль неуверенность застройщиков в их дальнейшей реализации и переход рынка на проектное финансирование.
В «ИНКОМ-Недвижимость» прогнозируют этим летом рост спроса на участки без подряда, а также на дома и участки с подрядом в организованных коттеджных поселках. В настоящее время скидки на подмосковную «первичку» составляют от 3% до 7%.
«Мы прогнозируем спрос на участки без подряда стоимостью до 5 млн руб. (многие покупатели весной, в период неопределенности, перенесли покупку на лето), а также на объекты, подходящие под условия ипотеки с господдержкой. Кроме того, востребованными остаются дома и участки с подрядом в организованных поселках с коммуникациями и привлекательной инфраструктурой», – отмечает начальник отдела Управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Анна Власова.
В «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали средние цены на первичную загородную недвижимость Московской области и проследили за их изменениями в годовом выражении. Так, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом составляет 32 млн руб. (плюс 32% за год), таунхаусов и дуплексов – 22 млн руб. (плюс 36% за год), участков без подряда – 3,8 млн руб. (плюс 4% за год).
По словам Анны Власовой, серьезного роста цен на «загородку» этим летом не ожидается. Участки без подряда и лоты с готовыми домами подорожали в марте, в апреле их стоимость скорректировалась. В летний период загородная недвижимость может подорожать, только если существенно вырастет стоимость стройматериалов.