«Метриум Премиум»: цены на элитную недвижимость в 2022 году продолжают расти

С начала года на столичном рынке премиальной недвижимости наблюдается рост цен, говорится в сообщении агентства недвижимости «Метриум Премиум». С марта средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках выросла на 2,4%, с 1,673 до 1,713 млн руб.

«Ситуация на рынке недвижимости (и элитный сегмент — не исключение) в последние два года отличается высокой динамичностью. Поэтому девелоперы и брокеры очень аккуратно и осторожно подходят к прогнозированию. Но если за ближайшие два-три месяца не произойдет серьезных изменений в экономической и геополитической сферах, то с большой долей вероятности цены на высокобюджетную недвижимость продолжат плавно расти. Бесспорно, возможны локальные коррекции, но это скорее будут единичные явления, — говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум Анна Раджабова». — Отмечу, что вырос покупательский спрос на варианты в готовых новостройках и лоты с недавно сделанным ремонтом. Клиенты понимают, что как минимум в среднесрочной перспективе обеспечить такое же качество отделки и оснащения будет практически невозможно».

Специалисты «Метриум Премиум» связывают текущую тенденцию роста цен с несколькими факторами. На первичное и вторичное элитное жилье существует стабильно высокий платежеспособный спрос при дефиците ликвидного предложения. В элитном сегменте за последние несколько лет наблюдается снижение девелоперской активности из-за сокращения количества пригодных для возведения новых комплексов участков. Сложившаяся социально-экономическая ситуация создала дополнительные сложности для застройщиков, некоторые из которых отложили старт новых проектов на более поздний срок.

Санкции повлекли за собой нарушение связей с поставщиками и транспортных цепочек, что затрудняет получение необходимых зарубежных материалов и комплектующих. Понимая это, и клиенты особое внимание направляют на готовые проекты или новостройки, находящиеся на финальной стадии строительства. Кроме того, популярностью среди покупателей пользуются дома с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт сейчас делать гораздо сложнее и затратнее. Тот незначительный объем новых проектов, который в недавнем времени анонсировали, уже на старте продаж идет от 1,7 — 2 млн рублей за кв. м, при этом в них не предусмотрена отделка, а заявленные сроки сдачи — от 3х лет.