В I полугодии 2022 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, количество сделок в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы сократилось почти на треть. Такие данные приводят аналитики «Метриум». При этом доля 15 самых популярных у покупателей проектов по-прежнему превышает 50%, сообщается в пресс-релизе компании.

За январь-июнь 2022 года в столичных новостройках бизнес-класса было заключено порядка 8 тыс. сделок. Относительно первой половины 2021 года количество проданных квартир снизилось на 29,2%.

На долю 15 самых востребованных у покупателей новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2022 года пришлось 55,3% от общего количества заключенных договоров долевого участия и договоров купли-продажи. Это в целом сопоставимо с показателями того же периода прошлого года (56,7%).

За 6 месяцев 2022 года рейтинг самых востребованных новостроек бизнес-класса обновился на 40%: его пополнили 6 новых проектов. Также в топ-15 сменился лидер, а первую тройку сформировали ЖК от одного застройщика – «Донстрой».

Самой востребованной новостройкой бизнес-класса по итогам I полугодия 2022 года стал ЖК «Остров». В январе-июне 2022 года в нем было заключено 790 договоров долевого участия (9,9% от общего количества сделок в сегменте) или 132 ДДУ в месяц. При этом в самые успешные месяцы (февраль и март 2022 года) было реализовано почти в 2 раза больше лотов (248 и 256 соответственно). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года достигла 528,6 тыс. рублей.

Вторая позиция досталась ЖК «Событие». За I полугодие 2022 года в комплексе реализовано 468 квартир (5,9% от суммарного числа сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп продаж – 78 квартир, а в феврале и марте 2022 года было заключено 157 и 158 договоров долевого участия. Средняя стоимость квадратного метра по итогам июня 2022 года – 455,8 тыс. рублей.

«Бронзу» рейтинга взял ЖК «Символ». За первые шесть месяцев в нем заключено 427 договоров долевого участия (5,4% от итогового количества ДДУ в сегменте), то есть в месяц продавалась в среднем 71 квартира. Самым удачным периодом стал март текущего года, когда застройщику удалось реализовать 118 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в июне 2022 года составила 371,1 тыс. рублей.

Единственный проект, сохранивший свою позицию за полгода – ЖК Headliner от ГК «Кортрос». Он стабильно входит в рейтинг самых популярных новостроек бизнес-класса с 2018 года.

«Расположенные рядом с крупнейшими центрами деловой активности новостройки бизнес-класса – оптимальный вариант как для вложения средств, так и для собственного проживания, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). – Резидентам таких проектов доступна развитая и разнообразная инфраструктура: бизнес-центры, объекты ритейла и рекреации. Кроме того, подобная недвижимость отличается высокой ликвидностью: при необходимости ее можно быстро продать или сдать в аренду. Именно поэтому наш квартал небоскребов бизнес-класса Headliner уже на протяжении четырех лет пользуется популярностью у покупателей».

Стоит отметить, что 8 из 15 проектов самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам I полугодия 2022 года реализуются тремя девелоперами: «Донстрой» (4), MR Group и Level Group (по 2). Остальные застройщики («РГ-Девелопмент», «Группа ЛСР», Tekta Group, ГК «Эталон», ГК «Кортрос», ГК «ФСК», ГК «Главстрой») возводят по одному комплексу, вошедшему в топ-15.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класс по итогам I полугодия 2022 года достигла 429,9 тыс. рублей. В 60% проектов, вошедших в топ-15 самых продаваемых ЖК данного сегмента, этот показатель ниже. Минимальная средняя цена квадратного метра из всех представленных в рейтинге комплексов наблюдается в ЖК Sky Garden (299,1 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «ЗИЛАРТ» (533 тыс. рублей).

«Именно на проектах бизнес-класса ярче всего отразились все те тенденции, что были характерны для рынка недвижимости в первой половине текущего года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – За значительным ростом спроса в феврале-марте последовало не менее резкое (почти двукратное) падение покупательского интереса в апреле и мае. Однако уже в июне спрос начал плавно увеличиваться. Полагаю, что основным драйвером его восстановления выступят программы с господдержкой, лимит кредита по которым был увеличен до 30 млн рублей».

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2022)
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 391 680 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 673 440 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 779 900 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Римская3 кв. 2025 г.от 9 089 340 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяСданот 22 962 800 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект3 кв. 2025 г.от 12 591 260 руб.
РавновесиеОдинцовский район3 кв. 2023 г.от 5 232 960 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово1 кв. 2025 г.от 15 603 900 руб.
Sky GardenМосква, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м. Тушинская2 кв. 2025 г.от 10 840 177 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU