По подсчетам аналитиков «Метриум», в высокобюджетных новостройках «старой» Москвы в январе-июне 2022 года было реализовано почти на 36% меньше площади, чем за тот же период прошлого года. Сильнее всего сократился проданный метраж в элитном сегменте – более чем в два раза, сообщается в пресс-релизе «Метриум».
В I полугодии 2022 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 131,6 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель снизился на 32,3%.
В 10 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках за первые шесть месяцев 2022 года было продано 62,1% от общего объема реализованной в данном сегменте площади. Год назад данный показатель составлял 83,3%.
Топ-10 наиболее популярных новостроек премиум-класса за полгода обновился на 4 позиции. Три проекта, в том числе и лидер рейтинга, сохранили свои места.
Первую строчку, как и по итогам 2021 года, занимает жилой квартал Prime Park от застройщика Optima Development. В январе-марте 2022 года в нем было реализовано 12,5 тыс. кв. м – 9,5% от общего объема проданной площади. Среднемесячный темп продаж – 2,1 тыс. кв. м. Самый успешный период – июнь (почти 3,6 тыс. кв. м). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в конце I полугодия – 632,6 тыс. рублей.
«Бесспорно, в условиях неопределенности наблюдалось снижение активности покупателей, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). – И их можно понять: требуется время, чтобы приспособиться к новым реалиям. Однако уже в мае началось постепенное восстановление покупательского интереса. Например, в нашем жилом квартале Prime Park в последний месяц весны было реализовано почти на четверть больше площади, чем в феврале».
На второй позиции – ЖК Symphony 34 от девелопера MR Group. За первые шесть месяцев текущего года в проекте реализовано 9,3 тыс. кв. м (примерно 1,6 тыс. кв. м в месяц), что составляет 7,1% от суммарной проданной в сегменте площади. Лучший результат по реализации был достигнут в феврале (3,2 тыс. кв. м.). Средняя стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года – 414,3 тыс. рублей.
Третье место досталось еще одному проекту от MR Group – Mod. В I полугодии 2022 года в нем продано 9,1 тыс. кв. м (1,5 тыс. кв. м ежемесячно) – 6,9% от суммарной реализованной площади. При этом темпы продаж в феврале (2,8 тыс. кв. м) почти в два раза превышают среднемесячные. В конце июня 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе – 396,7 тыс. рублей.
«В топ-10 самых популярных новостроек премиум-класса вошли сразу 4 наших проекта, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Более того, два из них (ЖК Symphony 34 и Mod) в тройке лидеров. В непростых условиях первых шести месяцев текущего года это действительно серьезное достижение, которое подводит итог кропотливой работы нашей команды».
На втором месте по количеству реализуемых проектов из топ-10 самых продаваемых премиальных новостроек расположился Ant Development (2 ЖК). Остальные застройщики (Optima Development, SENSE, Vesper, AEON Corporation) возводят по одному комплексу, вошедшему в рейтинг.
Самые продаваемые новостройки премиум-класса Москвы в I полугодии 2022 года*
| Проект | Район | Продано площадей в I кв. 2022 года, тыс. кв. м. | Продано площадей во II кв. 2022 года, тыс. кв. м. | Продано площадей в I полугодии 2022 года, тыс. кв. м | Доля в общем объеме реализованной площади в I полугодии | Средняя цена кв. м. в июне 2022, тыс. руб./ кв. м | ||
| 1 | Prime Park | Хорошевский | 6,6** | 5,9** | 12,5 | 9,53% | 632,6 | |
| 2 | Symphony 34 | Савеловский | 7,6 | 1,7 | 9,3 | 7,1% | 414,3 | |
| 3 | Mod | Марьина Роша | 6,5 | 2,6 | 9,1 | 6,9% | 396,7 | |
| 4 | Lucky | Пресненский | 0,5 | 7,2 | 7,7 | 5,9% | 1 274,9 | |
| 5 | Victory Park Residence | Дорогомилово | 4,7 | 2,1 | 6,8 | 5,2% | 1 147,7 | |
| 6 | «River Park Towers Кутузовский» | Дорогомилово | *** | 5,5 | 5,5 | 4,2% | 568,7 | |
| 7 | «Поклонная 9» | Дорогомилово | 3,3 | 2,1 | 5,4 | 4,1% | 1 000,7 | |
| 8 | SLAVA | Беговой | 3,1 | 1,6 | 4,7 | 3,6% | 617,4 | |
| 9 | Hide | Раменки | 2,2 | 2,0 | 4,2 | 3,2% | 577,8 | |
| 10 | Logos | Даниловский | 2,1 | 1,3 | 3,4 | 2,6% | 507,4 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
***Открытые продажи стартовали во II квартале 2022 года
Источник: «Метриум»
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года достигла 641,3 тыс. рублей. При этом только в трех проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного. Минимальная средняя стоимость квадратного метра среди всех вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (396,7 тыс. рублей), максимальная – в ЖК Lucky (1 274,9 тыс. рублей).
В новостройках элитного сегмента Москвы за I квартал 2022 года было реализовано порядка 10,3 тыс. кв. м. Относительно января-июня 2021 года данный показатель снизился в 2,4 раза.
Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2022 года составила 86,4%. Это на 0,6% меньше, чем год назад.
С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился наполовину, его пополнили пять новых проектов. Кроме того, в рейтинге сменился лидер – им стал один из дебютантов.
Первое место занял ЖК Roza Rossa от застройщика KR Properties. В январе-июне 2022 года в нем реализовано более 1,5 тыс. кв. м (10,9% от общего объема проданной площади в сегменте) или 253 кв. м в месяц. Самым успешным периодом был март 2022 года – 606 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I полугодия – 1 378,1 тыс. рублей.
Вторая позиция досталась ЖК Turgenev от компании «НеоСтрой». За первые шесть месяцев этого года в проекте проданоболее 1,1 тыс. кв. м (192 кв. м. ежемесячно), что составляет 8,7% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за период. Наиболее удачным месяцем был февраль, когда было продано 458 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня – 1 541,9 тыс. рублей.
На третью строчку вышел ЖК «Лаврушинский» от застройщика Sminex. В I полугодии 2022 года в данном ЖК реализовано 984 кв. м, что составляет 9,6% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. При этом сделки по ДДУ заключались в проекте только в феврале и марте (431 кв. м и 553 кв. м) соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года достигла 2 839,4 тыс. рублей.
Шесть из десяти самых востребованных новостроек элитного сегмента реализуются тремя девелоперами – KR Properties, Sminex и Vesper. На счету остальных застройщиков (Capital Group, INSIGMA, «Ингеоцентр» и «НеоСтрой») – по одному проекту.
Самые продаваемые новостройки элитного сегмента Москвы в I полугодии 2022 года*
| Проект | Район | Продано площадей в I кв. 2022 года, кв. м. | Продано площадей во II кв. 2022 года, кв. м. | Продано площадей в I полугодии 2022 года, кв. м | Доля в общем объеме реализованной площади в I полугодии | Средняя цена кв. м. в июне 2022, тыс. руб. | ||
| 1 | Roza Rossa | Хамовники | 1 120 | 399 | 1 519 | 14,8% | 1 378,1 | |
| 2 | Turgenev | Красносельский | 896 | 260 | 1 156 | 11,3% | 1 541,9 | |
| 3 | «Лаврушинский» | Якиманка | 984 | 0 | 984 | 9,6% | 2 839,4 | |
| 4 | «Золотой» | Якиманка | 901 | 0 | 901 | 8,8% | -** | |
| 5 | «Большая Дмитровка IX» | Тверской | 466 | 360 | 826 | 8,0% | 2 776,3 | |
| 6 | Cloud Nine | Якиманка | 753 | 0 | 753 | 7,3% | 1 800 | |
| 7 | «Чистые пруды» | Басманный | 740 | 0 | 740 | 7,2% | 2 281,9 | |
| 8 | Kuznetsky Most 12 by Lalique | Мещанский | 418 | 275 | 693 | 6,7% | 1 644,3 | |
| 9 | Brodsky | Хамовники | 684 | 0 | 684 | 6,7% | -** | |
| 10 | «Тессинский, 1» | Таганский | 175 | 441 | 616 | 6,0% | 1 234,4 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)
**закрытые продажи
Источник: «Метриум»
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы по итогам I полугодия 2022 года составила 1 534,7 тыс. рублей. В 6 проектах из топ-10 данный показатель выше среднерыночного (два комплекса реализовывались в режиме закрытых продаж). Минимальная средняя цена квадратного метра из всех вошедших в рейтинг проектов – 1 234,4 тыс. рублей (ЖК «Тессинский, 1»), максимальная – 2 839,4 тыс. рублей (ЖК «Лаврушинский»).
«Покупатели высокобюджетной недвижимости стали более взвешенно подходить к сделкам, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Безусловно, это отразилось на спросе, особенно в марте-апреле этого года. Но есть и позитивные сигналы: уже к осени, если не произойдет ничего экстраординарного, мы ожидаем выхода на рынок нескольких новых проектов высокобюджетного сегмента».