По результатам исследования портала ЕРЗ. РФ, только 43% квартир из опубликованных в 2022 году проектных деклараций поступили в продажу.
С 1 января 2022 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации на 2,6 тыс. многоквартирных домов или на 554,4 тыс. квартир. Все они учтены в объеме текущего строительства застройщиков, который по состоянию на 12 октября составляет 100,4 млн кв. м. Вместе с тем из всего объема проектных деклараций, опубликованных в 2022 году, только в отношении 238,8 тыс. квартир (43% от общего числа) в 886 МКД начаты продажи, сообщается в пресс-релизе ЕРЗ.РФ.
С начала года наблюдается планомерный вывод застройщиками в продажу квартир в домах, проектные декларации по которым опубликованы после 1 января. Так, на начало октября начаты продажи в 73% квартир в МКД, проектные декларации по которым опубликованы в январе. Чем позже месяц публикации проектной декларации — тем меньше в нем доля выведенных в продажу квартир. К примеру, в домах, проектные декларации по которым опубликованы в августе, в продажу поступило только 6% квартир, по сентябрьским проектам этот показатель составляет всего 1%.
Среди застройщиков по доле старта продаж квартир в новых проектах в лидерах ДОНСТРОЙ (6-е место в ТОП застройщиков РФ по объему текущего строительства) — у компании стартовали продажи квартир во всех 6 МКД, возведение которых началось в этом году. Также есть продажи квартир во всех проектах 2022 года, которые начали Группа ЦДС (15-е место в ТОП застройщиков РФ по объему текущего строительства), ГК «Столица Нижний» (50-е место), Группа «Аквилон» (20-е место), ГК «Развитие» (36-е место). Не стартовали продажи в проектах 2022 года у таких застройщиков, как КОМОССТРОЙ® (Удмуртская республика) (28-е место в ТОП застройщиков РФ по объему текущего строительства), Фонд развития территорий (33-е место), УЭЗ (г. Москва) (37-е место).
Из числа регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) по доле продаж квартир в новых проектах текущего года лидирует Москва, где из 88 тыс. квартир в 171 доме в продажу поступило 60 тыс. (68%) в 93 домах.
Также в ТОП-10 регионов по доле жилья в продаже в проектах 2022 года входят Самарская (61%), Новосибирская (60%), Рязанская (53%), Нижегородская (52%) области. В остальных регионах из первой десятки застройщики начали продавать меньше половины квартир, строительство которых началось после 1 января.
Самый низкий показатель среди регионов с высокой активностью строительства в Приморском крае. Здесь начаты продажи только 14% квартир, в проектах этого года (1,6 тыс. из 11,7 тыс. квартир). Это 9 домов из 90. Также в аутсайдерах Челябинская область, где с 1 января опубликованы проектные декларации на 49 домов или 7,8 тыс. квартир, из которых в продаже всего 16% квартир (1,2 тыс. в 7 домах).
«В текущей экономической ситуации важно не допустить затоваривания рынка на фоне падения спроса, как это было в 2015—2018 годах. Тогда это привело к падению цен в новостройках на 25%, затем — к массовому банкротству застройщиков и двумстам тысячам обманутых дольщиков. Такие риски возникнут, если темпы вывода новых проектов будут опережать темпы продаж. По данным ЕИСЖС наблюдается почти двукратное превышение темпов вывода новых проектов над продажами, что пугает. Однако исследование показало, что застройщики разумно сдерживают старт продаж, тем самым сохраняя баланс спроса и предложения на рынке», — прокомментировал руководитель портала ЕРЗ.
Среди регионов со средней активностью строительства (в стройке от 300 тыс. до 1 млн кв. м жилья) в лидерах по соотношению выведенных в продажу квартир к общему числу квартир в проектных декларациях 2022 года Алтайский край (78%), Республика Чувашия (77%), Кемеровская (63%) и Архангельская области (50%).
В Республиках Адыгея (восемь новых проектов) и Дагестан (два новых проекта), которые относятся к регионам с низкой активностью строительства многоквартирных домов (в стройке менее 300 тыс. кв. м жилья), ни в одном проекте 2022 года продажи не стартовали.
Справка
В исследовании учитывались только многоквартирные дома (без апартаментов), по которым первые проектные декларации в ЕИСЖС (наш.дом.рф) опубликованы в период