ДОМ.РФ и Росреестр расширили возможности банков по выдаче электронных закладных

ДОМ.РФ и Росреестр усовершенствовал процесс выдачи банками электронных закладных по ипотеке — теперь кредитные организации могут оформлять е-закладные сразу на несколько объектов недвижимости, говорится в сообщении ДОМ.РФ. 

«Росреестр и ДОМ.РФ продолжают работу по совершенствованию сервиса электронной закладной. Ипотека по-прежнему остаётся одним из основных инструментов для улучшения жилищных условий. Одновременно мы наблюдаем тренд на увеличение количества выдаваемых е-закладных. Сейчас цифровой документ предоставляется преимущественно при покупке готового жилья, но в условиях активного развития льготных ипотечных программ механизм активно развивается. Обновление функционала позволит банкам начать выдавать закладные на покупку готовых нескольких объектов, например, дома с землёй», — прокомментировал директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов.

В 2021 году для оптимизации взаимодействия регистраторов с депозитариями в рамках взаимодействия Росреестра и ДОМ.РФ была выдана первая в России электронная закладная по уже действующему ипотечному кредиту. До этого в случае новой ипотеки использовалась документарная (бумажная) закладная.

Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова заявила, что нововведение позволит людям экономить время при подготовке кредитной документации и на этапе регистрации сделки в Росреестре.

«Возможность формировать электронные закладные сразу для нескольких объектов недвижимости — важный шаг в переходе на электронное взаимодействие с заявителями и профессиональным сообществом. И покупатели, и кредитные организации оценили преимущества цифрового сервиса. По данным на начало октября, около 70% заявлений о проведении ипотечных сделок подаются электронно. 80% из них рассматриваются в течение суток, среднее время регистрации — 10 часов 20 минут. Обновление функционала выдачи электронных закладных будет способствовать сокращению этих сроков», — рассказала она.

Электронная закладная позволяет банку после погашения ипотечного кредита без участия клиента снимать залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель жилья может свободно распоряжаться недвижимостью почти сразу после погашения кредита без необходимости посещать многофункциональный центр, как это сейчас происходит при наличии «бумажной» закладной.