Новая так называемая траншевая схема ипотеки с минимальными ежемесячными выплатами до сдачи объекта может нести риски как для застройщиков, так и для рынка недвижимости, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора в пятницу, 28 октября.
«Мы сейчас внимательно анализируем все возможные последствия так называемой траншевой ипотеки. Он (продукт – ред.) пока не получил широкого распространения, но какие могут быть здесь риски: первое - здесь может быть риск для застройщиков, потому что при такой «траншевой» ипотеке на счет эскроу будет поступать меньшая сумма <…>. Счет эскроу будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке. Но мы видим, что наполнение счетов эскроу дает возможность банкам снижать ставки по кредитам застройщикам, потому что у них есть обеспечение. Кредиты застройщикам по этой схеме остаются гораздо ниже, чем в среднем кредиты по корпоративному сектору, поэтому это может увеличить ставку по кредитам для проектного финансирования», - цитирует Набиуллину ТАСС.
Кроме того, такая ипотека может привести к повышенному спросу на жилье, как на объект инвестирования, что также несет риски роста цен на вторичное жилье, отметила она.
«Это может быть привлекательно для спекулятивных целей в расчете на рост цен на жилье с целью последующей перепродажи. Может возникнуть такой инвестиционный «навес», который может способствовать инфлированию цен на жилье, <…> а это еще больше усилит разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке. Мы сейчас это уже видим», - добавила Набиуллина.
Глава ЦБ подчеркнула, что разрыв цен между первичным и вторичным рынком может создать проблемы и для граждан при обслуживании ипотеки.
«Кода людям нужно будет продать жилье, которое в залоге по ипотеке, оно на вторичном рынке будет очень сильно отличаться по цене, чем на первичное жилье. Кроме того, здесь возможен мисселинг, когда люди будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и не полностью отдавать себе отчет о будущей стоимости обслуживания кредита», - пояснила Набиуллина.
По ее словам, регулятор будет смотреть на развитие этого продукта и по мере необходимости принимать последующие решения в области регулирования.
Ранее СМИ сообщали о появлении в крупных российских городах так называемой траншевой ипотеки, которая пришла на смену субсидируемой. Этот вид ипотеки выдается в несколько этапов на покупку квартиры в новостройке. К примеру, транши могут быть разделены на две части - на время участия в долевом строительстве и после сдачи объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях платежи в первые годы могут достигать экстремально низких уровней - одного рубля в месяц.
ТаблицаКарта
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру | Мин ставка, % |
Десятка | Раменский район, г. Раменское | 2 кв. 2025 г. | от 4 285 208 руб. | от 0.1% |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская | Сдан | от 22 531 765 руб. | от 0.1% |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 4 кв. 2022 г. | от 14 917 194 руб. | от 1.5% |
Серебряный фонтан | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | 4 кв. 2022 г. | от 22 439 037 руб. | от 0.1% |
Испанские кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское | 2 кв. 2024 г. | от 6 500 000 руб. | от 1.01% |
Район «Скандинавия» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка | 2 кв. 2024 г. | от 7 175 639 руб. | от 1.01% |
Гоголь парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 2 кв. 2025 г. | от 5 508 000 руб. | от 4.7% |
iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | 4 кв. 2024 г. | от 10 515 600 руб. | от 0.1% |
Level Стрешнево | Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская | | от 6 764 598 руб. | от 0.1% |
Жилой остров Nagatino i–Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 4 кв. 2023 г. | от 13 482 556 руб. | от 0.1% |
Прокшино | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино | 2 кв. 2024 г. | от 6 943 776 руб. | от 1.01% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | от 9 577 871 руб. | от 0.01% |
Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 1 кв. 2025 г. | от 14 335 241 руб. | от 0.01% |
AFI Tower | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад | 4 кв. 2023 г. | от 9 636 960 руб. | от 2% |
SLAVA | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | 3 кв. 2022 г. | от 19 150 747 руб. | от 4.7% |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | 1 кв. 2024 г. | от 8 920 836 руб. | от 0.1% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2024 г. | от 10 495 453 руб. | от 0.01% |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 4 кв. 2024 г. | от 8 416 488 руб. | от 0.01% |
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2025 г. | от 12 329 361 руб. | от 0.1% |
Светлый мир «БиоПолис…» | Ленинский район | 1 кв. 2023 г. | от 3 727 067 руб. | от 0.1% |
Клубный город на реке Primavera | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак | 2 кв. 2024 г. | от 17 760 000 руб. | от 3% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 1 кв. 2026 г. | от 9 788 525 руб. | от 0.01% |
Клубный дом «Точка отсчета» | Одинцовский район | 4 кв. 2022 г. | от 16 353 000 руб. | от 0.1% |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 4 кв. 2024 г. | от 8 766 862 руб. | от 0.01% |
Дом MALEVICH | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное | | от 10 363 500 руб. | от 4.1% |
Бунинские кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское | 4 кв. 2024 г. | от 6 198 094 руб. | от 1.01% |
На Салтыковской | Москва, Восточный округ, район Косино-Ухтомский, м. Новокосино | Сдан | от 3 500 000 руб. | от 4.3% |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все