Объем просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья с начала года сократился на 11%. При этом доля просроченной задолженности на первичном рынке остается незначительной, за 11 месяцев 2022 года она снизилась с 0,2% до 0,16%. На динамику ухудшения просроченной ипотеки будет влиять падение объема продаж на рынке новостроек, а также повышение ставок по ипотечным кредитам. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
«Неплатежи по ипотеке на строящемся рынке жилья не сильно влияют на общую ситуацию с просроченными ипотечными кредитами, но если пару лет назад в структуре неплатежей на стройке были частично виноваты застройщики, которые задерживали ввод домов в эксплуатацию, то сегодня ситуация кардинально изменилась, — рассказывает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Мы наблюдаем некоторый рост проблемных ипотечных кредитов среди инвестиционных заемщиков, которые на волне роста стоимости «квадрата» покупали стройку для дальнейшей перепродажи. Сейчас стало труднее найти покупателей, субсидируемые льготные программы на переуступку не действуют, а на вторичном рынке жилья начался рост ставок».
По словам эксперта, показатели ипотеки на первичном рынке, как для общей задолженности, так и по объему неплатежей, зависят от оперативности самих заемщиков: после окончания строительства и оформления прав собственности эти кредиты переходят в разряд ипотеки на вторичном рынке.
«На снижение объема проблемной ипотеки на первичном рынке повлиял факт уменьшения количества проблемных объектов недвижимости. В последнее время не было банкротств девелоперских компаний, а усилия государства (через Фонд развития территорий и региональные фонды защиты прав дольщиков) по борьбе с долгостроями начали приносить результат. Должники, в свою очередь, действуют разумно и стремятся максимально быстро оформить собственность на квартиры, чтобы поскорее продать готовое жильё. При оформлении в собственность квартиры ипотечный кредит уходит из категории на «строящееся жилье» в стандартную», — резюмирует Денис Аксёнов.
По его мнению, рост объема просроченной ипотеки на вторичном рынке жилья на 0,25% в октябре 2022 года подтверждает тот факт, что усиливается тренд на перекладывание проблем из новостройки во вторичный сегмент.
По данным Росреестра, в январе—сентябре 2022 года продажи в новостройках в России снизились на 16%. Средневзвешенная ставка на первичном рынке жилья выросла до 10,6% годовых с 8,4% в октябре 2021-го. Средневзвешенная по «льготным» программам также выросла с 6% до 6,6% годовых, сообщается в пресс-релизе компании «Долговой консультант».
ТаблицаКарта
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру | Мин ставка, % |
Финский | Щелковский район, г. Щелково | 1 кв. 2024 г. | -- | от 0.1% |
Десятка | Раменский район, г. Раменское | 2 кв. 2024 г. | от 4 285 208 руб. | от 0.1% |
Одинбург | Одинцовский район, г. Одинцово | 3 кв. 2025 г. | от 7 066 490 руб. | от 0.01% |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская | Сдан | от 22 481 943 руб. | от 0.1% |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 4 кв. 2022 г. | от 14 917 194 руб. | от 1.5% |
Серебряный фонтан | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | 4 кв. 2022 г. | от 27 298 565 руб. | от 0.1% |
Испанские кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское | 2 кв. 2024 г. | от 6 987 373 руб. | от 1.01% |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 4 кв. 2021 г. | от 6 102 123 руб. | от 2.46% |
Район «Скандинавия» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка | 2 кв. 2024 г. | от 6 247 886 руб. | от 1.01% |
Level Стрешнево | Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская | | от 6 509 033 руб. | от 0.1% |
Жилой остров Nagatino i–Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 3 кв. 2025 г. | от 13 482 556 руб. | от 0.1% |
Прокшино | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино | 2 кв. 2024 г. | от 6 819 133 руб. | от 0.51% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | от 10 511 550 руб. | от 0.01% |
Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 1 кв. 2025 г. | от 12 768 814 руб. | от 0.01% |
AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | 3 кв. 2023 г. | от 12 892 390 руб. | от 2% |
SLAVA | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская | 1 кв. 2023 г. | от 18 916 700 руб. | от 4.7% |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | 2 кв. 2024 г. | от 6 964 973 руб. | от 0.01% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2024 г. | от 9 130 908 руб. | от 0.01% |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 4 кв. 2024 г. | от 8 088 130 руб. | от 0.01% |
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2025 г. | от 12 329 361 руб. | от 0.1% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 1 кв. 2026 г. | от 6 851 967 руб. | от 0.01% |
Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | 3 кв. 2025 г. | от 6 820 380 руб. | от 1.8% |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 4 кв. 2024 г. | от 6 136 803 руб. | от 0.01% |
Дом MALEVICH | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное | | от 10 363 500 руб. | от 4.1% |
Бунинские кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское | 4 кв. 2024 г. | от 6 287 800 руб. | от 1.01% |
Дзен-кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское | 4 кв. 2024 г. | от 6 770 306 руб. | от 1.01% |
В Зеленограде 901Б | Москва, Зеленоградский округ | Сдан | от 6 921 730 руб. | от 4.65% |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все