Доля людей, ожидающих снижения стоимости жилья в Московском регионе, снова увеличилась. По данным последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU, в падение цен на жилье этой зимой верят 78,2% опрошенных.
Читателям был задан вопрос «Что будет с ценами на жилье этой зимой?». Большинство ответивших (45,1%) считают, что стоимость жилья снизится более чем на 5%. Еще 33,1% ожидают снижения в пределах 5%. То есть в общей сложности в то, что цены пойдут вниз, верят 78,2%. Это больше, чем в начале осени: три месяца назад о возможном снижении цен на жилье заявляли 72,9% (+5,3 п.п.). По сравнению с летним опросом доля сторонников снижения цен выросла на 9,7 п.п., а по сравнению с данными начала 2022 года – на 20,4 п.п. (в начале весны 2022 года в снижение цен на жилье верили 57,8%).
Рост цен на жилье в ближайшие три месяца ожидают 11% участников опроса (на 3,1 п.п. меньше, чем в начале осени). При этом в умеренный рост – в пределах 5% за зиму – верят 6,3%. Еще 4,7% считают, что подорожание будет более существенным.
Чуть больше 10% проголосовавших придерживаются мнения, что ценник на жилье в ближайшие три месяца не изменится.
Цены на жилье в Московском регионе, действительно, ползут вниз. Согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, с мая по ноябрь 2022 г. квадратный метр в Москве подешевел на 6,7% - до 253 590 в среднем. В Новой Москве и Подмосковье, где цены на жилье значительно ближе к народу, чем в «старой» Москве, стоимость метра в ценах предложения за последние семь месяцев снизилась в среднем на 4,5% и на 2,4% (до 198 758 и 151 449 рублей соответственно). Стоимость реальных сделок с учетом торга и скидок до 15% на вторичке опустилась еще ниже.
«Несмотря на то, что стоимость жилья ползет вниз, до адекватного уровня ценам еще далеко, и люди это прекрасно понимают, - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Потому что сегодняшние цены не соответствуют уровню платежеспособного спроса. «Разогревшие» рынок дешевые кредиты в прошлые два года подняли стоимость метра до аномально высокого уровня – в 1,5-2 раза в зависимости от сегмента за 2020 – 2021 гг. И хотя часть роста рынок отыграл назад, цены все еще высокие. По прогнозу IRN.RU, стоимость жилья в Москве в среднесрочной перспективе под давлением огромных объемов предложения и низкого спроса может снизиться до 30% от весенних максимумов. И около половины возможного снижения уже произошло».
О планах купить жилье в ближайшие три месяца сообщили 27,5% участников опроса. 72,5% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.
Регулярный «Экспресс-замер потребительских настроений» проводится на IRN.RU c сентября 2015 года в форме онлайн-голосования по двум темам: 1) ценовые ожидания («Что будет с рублевыми ценами на недвижимость?»); 2) планы по покупке жилья («Планируете ли вы покупать квартиру в этом сезоне?»). Повторение замеров раз в три месяца позволяет отследить динамику ценовых ожиданий и настроений пользователей.
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
Одинбург | Одинцовский район, г. Одинцово | 3 кв. 2025 г. | от 7 066 490 руб. |
Десятка | Раменский район, г. Раменское | 2 кв. 2024 г. | от 4 285 208 руб. |
Прокшино | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино | 2 кв. 2024 г. | от 6 819 133 руб. |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | 2 кв. 2024 г. | от 6 964 973 руб. |
Дзен-кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское | 4 кв. 2024 г. | от 6 770 306 руб. |
Бунинские кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское | 4 кв. 2024 г. | от 6 291 870 руб. |
Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 1 кв. 2025 г. | от 12 768 814 руб. |
Серебряный фонтан | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | 4 кв. 2022 г. | от 21 845 300 руб. |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская | Сдан | от 28 337 000 руб. |
В Зеленограде 901Б | Москва, Зеленоградский округ | Сдан | от 6 921 730 руб. |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
ТаблицаКарта
Проект | Расположение | Специальное предложение |
Одинбург | Одинцовский район, г. Одинцово | Скидки до 15% |
Десятка | Раменский район, г. Раменское | Ипотека 0% на 3 года! |
Прокшино | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино | Ипотека для всех от 1,01% |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Скидки 10% на квартиры |
Дзен-кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское | Ипотека для всех от 1,01%! |
Бунинские кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское | Ипотека для всех от 1,01%! |
Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Скидки до 20%! |
Серебряный фонтан | Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская | Скидки до 20%! |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | Новогодняя скидка до 5% |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Скидки до 23%! |
Жилой остров Nagatino i–Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Выгода до 20%! |
Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | Скидки до 5%! |
AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | Цены со скидкой до конца декабря! |
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | Скидки до 20%! |
Район «Скандинавия» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка | Ипотека для всех от 1,01%! |
Дом MALEVICH | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное | Рассрочка 0% на 13 месяцев! |
Испанские кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское | Ипотека для всех от 1,01%! |
High life | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | Скидка 10% в декабре. |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 30% |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Скидка 30% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 30% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидка 30% |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Скидка 30% |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все