По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона (таунхаусы от 30 млн руб., коттеджи от 50 млн руб., участки без подряда от 600 тыс. руб./сот.) экспонировалось порядка 2 290 лотов (+14% за год), 81% из которых относятся к вторичному сегменту. Общая стоимость выставленных на продажу объектов достигла 595 млрд руб. (+2% за год), из которых 535 млрд руб. приходятся на вторичный рынок (+4% за год), а 60,2 млрд руб. – на первичный (-8% за год), сообщается в пресс-релизе NF Group.
Основной объем предложения сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. При этом объем сделок за 2022 год на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составил порядка 118 лотов – на 50% ниже, чем в 2021 году, тогда как на вторичном было продано на 4% меньше объектов по сравнению с 2021 годом.
За прошедший год количество высокобюджетных лотов в экспозиции от собственников увеличилось на 10% до 1 850 шт. На первичном рынке по итогам 2022 года также отмечался рост объема предложения на 36% до 439 лотов в 18 поселках, относящихся к элитному классу.
Средний бюджет предложения на вторичном рынке сократился на 8% за год – до 317 млн руб. за коттедж. Таунхаусы подорожали на 3% за год – до 89 млн руб., а цена одной сотки земли в среднем увеличилась на 4% за год – до 2,9 млн руб. Корректировка значений была обусловлена курсовыми колебаниями, однако на конец 2022 года только 30% предложений от собственников экспонировались в иностранной валюте, тогда как в конце 2021 года их доля достигала 50%. Помимо курсовых колебаний, на динамику средних цен предложения на вторичном рынке повлияли структурные изменения: выход новых более бюджетных коттеджей и более дорогих земельных участков.
На первичном рынке снижение цен связано с трансформацией структуры предложения, а именно – с началом реализации более бюджетных объектов в новых коттеджных поселках, а также с коррекцией стоимости пула лотов в отдельных загородных поселках. Средний бюджет предложения новых коттеджей снизился на 8% до 264 млн руб., средняя цена одной сотки земли упала на 29% до 3,4 млн руб., а средняя стоимость таунхаусов выросла на 11% (положительная динамика в данном случае также связана с изменением структуры предложения).
Основной объем предложения элитной загородной недвижимости традиционно сосредоточен на двух направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском. Лидирующую позицию по данному показателю на вторичном рынке удерживает Новорижское шоссе: здесь предлагается 42% всех лотов, тогда как на Рублево-Успенское приходится 35%. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 79% лотов против 14% лотов на Рублево-Успенском шоссе.