В 2022 году на первичном рынке Москвы произошло два значительных спада продаж. С марта по май продажи новостроек упали более чем в 2 раза. К сентябрю рынок немного восстановился, но новости о мобилизации вновь обрушили его. В октябре 2022 г. зафиксировано на 50% меньше продаж по ДДУ, по сравнению с сентябрем 2022 г. и с октябрем 2021 года, говорится в сообщении компании «Миэль».

В декабре 2022 года после провала октября продажи новостроек выросли почти в 2 раза, но не достигли уровня марта. Отставание по сравнению с декабрем 2021 г. составило -28%, хотя нужно учитывать, что декабрь 2021 г. был одним из лучших по продажам.

На фоне снижения продаж новостроек происходило накопление остатков, поскольку на рынок поступали новые объекты. Рост остатков за 2022 год составил порядка 20%.

В 2022 году, на фоне снизившихся продаж и специальных акций застройщиков, выросла разница между ценами экспозиции и ценами продажи. Так, если в 2021 г. цена продажи была ниже цены экспозиции в среднем на 4%, то в 2022 г. эта разница составила 10%; при этом в ноябре разрыв достигал максимальных значений – 18%.

«Динамику цен можно охарактеризовать как стагнационную в ценах экспозиции и с незначительным снижением, если говорить о ценах реальных продаж. Застройщики стараются максимально отсрочить момент, когда снижать цену все же придется», – отмечает главный аналитик ГК «МИЭЛЬ» Екатерина Бережнова.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 779 615 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 414 074 руб.
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 9 636 960 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 620 534 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 462 200 руб.
В Зеленограде 901БМосква, Зеленоградский округСданот 6 921 730 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 801 482 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 5 891 330 руб.
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.от 12 425 636 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 669 222 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеРассрочка 0% на 14 месяцев!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 30%
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 30%
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийИпотека для IT-специалистов со ставкой 3% на весь срок
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 30%
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 30%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU