Средняя сумма ипотечного кредита в Москве за 2022 год составила 7,42 млн руб. и выросла на 15%. Годом ранее она составляла 6,47 млн руб. Основным фактором роста стоимости ипотеки стало удорожание жилья. Общая сумма выданных ипотечных кредитов на покупку московской недвижимости в 2022 году составила 666 млрд руб. Об этом говорится в исследовании компании «ПроГород» (входит в группу ВЭБ.РФ), посвященном итогам столичного ипотечного рынка в 2022 году.
Максимальный объем выдач ипотеки отмечался в феврале 2022 года – 74 млрд руб., а также в декабре – 87 млрд руб. При этом в начале года (в январе 2022 г.) покупатели московской недвижимости занимали в банках в среднем 7 млн руб., в декабре средняя сумма ипотечного кредита составила уже 8 млн руб. Вместе с ростом суммы кредита росли и сроки кредитования. К концу 2022 г. средний срок ипотечного кредита в Москве составил 24,4 года, в то же время в январе он достигал 22,2 лет. «Рост суммы кредита и увеличение срока, на который он был выдан, были обусловлены ростом стоимости недвижимости», – поясняет руководитель аналитического центра ООО «ПроГород» Максим Тутуков. За прошлый год квартиры в московских новостройках подорожали в массовом сегменте - на 16,7% до 247 тыс. руб. за кв. метр, в бизнес-классе - на 14,8% до 364 тыс. руб. за кв. м.
Удорожание недвижимости в регионах, а вместе с ним и увеличение размера кредита оказались не столь заметными. Средняя сумма ипотечного займа в январе 2022 года составила 3,4 млн руб., а к концу года, в декабре, она достигла 3,95 млн руб. Средний срок кредитования к декабрю 2022 года составил 24,1 года, в то время как еще в начале года кредиты выдавались в среднем на 21,9 лет.
«Рост сроков ипотечного кредитования обусловлен тем, что при низких ипотечных ставках у большинства заемщиков отсутствует мотивация для досрочного погашения», – отмечают аналитики «ПроГорода». Средневзвешенная ставка по ипотечному кредитованию в 2022 году составила 6,78% и была самой низкой в истории российского ипотечного рынка за последние 25 лет.
Прогнозируя развитие рынка недвижимости в 2023 году, аналитики «ПроГорода» ожидают изменение целевой аудитории в сегменте массового жилья: в 2023 году ожидается увеличение числа покупателей в возрасте 30–40 лет, уже имеющих семью. Также на фоне развития ипотечного кредитования продолжится и рост рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС).