Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке в «старой» Москве предложение насчитывает 33,24 тыс. квартир – за месяц число лотов сократилось на 1,7%, за год экспозиция увеличилась на 21,6%. Средняя цена 1 кв. м составляет 333,2 тыс. руб., за месяц «квадрат» подешевел на 2,5%, в годовом выражении – на 0,8%, сообщается в пресс-релизе компании.

Среднестатистическая 1-комнатная квартира в новостройках старой Москвы стоит 11,27 млн руб. (за месяц она стала дешевле на 3%, за год на 5,3%). Медианная стоимость 2-комнатной старомосковской квартиры находится на уровне 17,46 млн руб. (–3,4% за месяц, –6,9% за год); 3-комнатной – 25,95 млн руб. (–3% за месяц, –4,3% за год). Усредненная цена многокомнатной квартиры составляет 50,01 млн руб. – за отчетные периоды она практически не изменилась (–0,1% за месяц, +1,1% за год).

В аналитическом центре компании также подсчитали: 63% предложения приходится на долю квартир, расположенных на высоких этажах (по действующим нормативам это 9-й и выше), не более 1% – объекты на 1-м жилом этаже, и 5% – на 2-м жилом этаже.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» также рассмотрели предложение и спрос в высотках Москвы. Так, небоскребы (т.е. здания выше 30 этажей) составляют примерно 15% в общем объеме предложения.

Разница в стоимости аналогичных квартир на 1-м и 2-м жилых этажах составляет около 5% (следует учитывать, что в небоскребах первые 3-4 этажа отводятся под нежилые помещения, соответственно, 1-й жилой в них – это фактически 4-й или 5-й), далее каждый этаж добавляет к цене лота примерно 1%. Соответственно, в здании выше 30 этажей жилплощадь на нижнем может обойтись покупателю на 30% дешевле, чем такая же на верхних этажах, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость».

«Интерес к объектам на нижних этажах высотных домов обусловлен сравнительно низкой стоимостью – их выбирают 30% покупателей жилья в небоскребах. Для 60% в приоритете бесспорные плюсы жизни на верхних – прекрасные панорамные виды, отсутствие шума и пыли дорог. Современные технологии позволяют забыть о проблемах водоснабжения, а вот ожидание свободного лифта может доставить дискомфорт.

Некогда востребованные лоты на средних этажах небоскребов сегодня предпочитают всего 10%, т. к. их видовые характеристики примерно те же, что у квартир нижних этажей, а переплата может составить 10-15%.

Сейчас небоскребами никого уже не удивишь, и ценность их как элитного жилья утратилась. В настоящее время 70% высотного строительства относится к проектам бизнес-класса, 25% – здания комфорт-класса, 5% – элитные.

Примерно половина покупателей квартир на верхних этажах высоток – люди в возрасте 30–55 лет, желающие подчеркнуть собственную индивидуальность нетривиальным жильем, где из окон открываются потрясающие панорамы. Активную заинтересованность в квартирах на верхних этажах проявляют клиенты в возрасте 20-30 лет, у которых это первая жилплощадь: они не разделяют устаревшие мнения о негативных сторонах жизни «на высоте» – их доля составляет 35%. 15% приходится на покупателей старшего возраста, не отвергающих современные тенденции», – комментирует Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 5 231 164 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 11 414 074 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 14 206 856 руб.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 462 200 руб.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 950 387 руб.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская4 кв. 2024 г.от 5 891 330 руб.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.от 8 276 109 руб.
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район Академический1 кв. 2026 г.от 13 703 343 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 9 517 416 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 776 982 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 5% до 17.02.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 12%
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка 5% до 17.02.
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район ОтрадноеРассрочка 0% на 13 месяцев!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 30% до 25 февраля!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 30% до 25 февраля
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 30% до 25 февраля
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 30% до 25 февраля!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 30% до 25 февраля!
СоюзМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический садИпотека от 3%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU