По данным Ultima Development в границах «Большого Сити» для покупки в настоящее время доступны 13 объектов площадью от 3000 кв. м. Из них только три представляют собой отдельно стоящие здания.
Согласно проведенному исследованию, на сегодняшний день на территории ММДЦ функционируют 1,2 млн кв. м офисных площадей и 240 тыс. кв. м торговых. В последние годы спрос на офисы в «Сити» остается высоким, но транзакционная активность ограничена доступным предложением. По расчетам CORE.XP, доля свободных площадей находится вблизи своих исторических минимумов, 5% против 11% по итогам 2020 года.
ММДЦ является частью «Большого Сити» площадью 3,2 тыс. га, из которых ММДЦ «Москва-Сити», в его нынешнем виде, занимает менее 5%.
Многие компании уже на текущем этапе развития «Большого Сити» рассматривают возможность переноса туда своих штаб-квартир. Но подходящих объектов на локальном рынке сейчас немного. Анализ, проведенный экспертами Ultima Development, показал, что в настоящее время к продаже готовы 13 офисных блоков класса А и А+ с габаритами от 3000 кв. м. Их суммарная площадь составляет 118,0 тыс. кв. м. Стоимость пула оценивается в 53 млрд рублей. 9 юнитов общей площадью 51,7 тыс. кв. м экспонируются в различных башнях «Москва-Сити». Вместе они стоят 28 млрд рублей. В других локациях на территории «Большого Сити» высококачественное предложение крупного формата носит точечный характер. Это блок с габаритами 3,7 тыс. кв. м в комплексе на правом берегу Москвы реки и три отдельных офисных центра. Среди них 12-этажное здание (13,9 тыс. кв. м) недалеко от Красной Пресни и корпус аналогичной высотности (21,4 тыс. кв. м) по соседству со спортивным кластером ЦСКА.
Крупнейший из свободных отдельно стоящих активов на локальном рынке – 11-этажный комплекс Orbital, спроектированный Юлием Борисовым (UNK Architects). БЦ строится на участке площадью 1 га в треугольнике между Звенигородским шоссе, Третьем транспортным кольцом и 3-й Магистральной улицей – рядом со станцией метро «Шелепиха». Структура комплекса состоит из 24,0 тыс. кв. м коммерческих площадей в наземной части и 3,2 тыс. кв. м – в подземной. Проект ориентирован на одного крупного покупателя.
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP: «Выбор офисных площадей для приобретения в «Москва-Сити» ограничен предложениями этажей в нескольких комплексах. Более того, высотные объекты в «Сити» предполагают многофункциональность, таким образом, покупателям не доступна покупка крупного офисного объема. Поэтому можно однозначно констатировать, что бизнес-центр Orbital является уникальным проектом. Во-первых, в текущих условиях рынка новое офисное строительство остается ограниченным, проекты в высокой степени готовности единичны. Во-вторых, проект имеет удачное расположение в периметре «Москва-Сити».
«Деловой центр Orbital достиг высокой степени готовности и сможет принять резидентов уже осенью этого года. Приобретение этого актива, по сути, дает его владельцу «билет в первый ряд» будущего центра деловой Москвы», – комментирует Алексей Ржевцев, Управляющий партнер Ultima Development.
В CORE.XP также отмечают, что «Москва-Сити» – единственный деловой район столицы, который наиболее остро, с точки зрения динамики вакансий и ставок, реагировал на кризисы 2009 и 2014 годов. Однако последние экономические шоки, 2020 года, ввиду пандемии, и 2022 года, ввиду обострения геополитической ситуации, не оказали серьезного давления на объем свободных площадей и ставки аренды. Начиная с 2015 года, ставки в «Москва-Сити» демонстрируют устойчивый рост. На сегодняшний день диапазон запрашиваемых ставок составляет 32 000 – 45 000 руб. / кв. м/ год без учета эксплуатационных расходов и НДС, более того, они уже превысили уровень ставок за офисы класса А, расположенные в центре города (27 000–42 000 руб. / кв. м / год).
«В связи со стабильно устойчивым ростом ставок на территории ММДЦ, площади в «Большом Сити» на сегодняшний день обладают повышенной привлекательностью, в том числе и с инвестиционной точки зрения, благодаря более низкому порогу входа», – резюмирует Ржевцев.
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| ММДЦ Москва-Сити Neva Towers | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Выставочная | от 42 519 400 руб. |