«Ведомости»: «Киевская площадь» может построить высотный многофункциональный комплекс на Кутузовском проспекте

Компания «Азалия» в середине ноября 2022 г. получила права на участок площадью 5 га за гостиницей Radisson Collection Hotel Moscow (ранее «Украина») на Кутузовском проспекте, пишут «Ведомости». Это следует из выписки Росреестра, с которой ознакомилось издание.

По данным «СПАРК-Интерфакса», основной владелец «Азалии» – Ялчин Гасанов может быть связан с группой «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Гасанов также владеет долей в ООО «Пламя», на балансе которого находится оптово-распределительный центр «Фуд сити» на Калужском шоссе. «Высотка» – собственник Radisson Collection Hotel Moscow, «Южный молл» владеет бывшей территорией рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлеве. Эти объекты входят в портфель «Киевской площади».

На участке, который теперь принадлежит «Азалии», планировалось строительство офисного комплекса общей площадью 200 000 кв. м. Но, как сообщил изданию представитель Москомстройинвеста, в ноябре 2022 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила там строительство многофункционального комплекса на 273 000 кв. м, из которых 230 000 кв. м – жилье, а остальное оздоровительный и культурно-развлекательный центр и объекты ритейла.

Согласно документации Москомархитектуры, максимальная высота комплекса составит 155 м – это выше, чем «Башня 2000» в «Москва-Сити».

Общая площадь проекта может быть и еще больше. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», Гасанову с октября 2022 г. принадлежит также фирма «Специализированный застройщик «Кутузовский 16». По этому адресу находится недостроенный центр, который планировалось использовать под торговый дом модельера Валентина Юдашкина. Приобрела ли структура Гасанова этот объект, не известно.

Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что покупка участка на Кутузовском проспекте могла обойтись «Азалии» в 12–15 млрд руб. Инвестиции в строительство жилого района здесь директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 40–50 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 140–150 млрд руб.

По словам председателя совета директоров компании «Бест-новострой» и управляющего партнера Dombook Ирины Доброхотовой, стоимость квартиры в проекте может составить порядка 800 000 руб. за 1 кв. м.