Средняя площадь элитных квартир на рынке новостроек Москвы за последние пять лет не уменьшается, вопреки общей для всех жилых проектов тенденции, говорится в сообщении компании «Метриум». Этот показатель увеличился на 29%, тогда как во всех остальных сегментах квартиры в новостройках в среднем стали меньше. Исключение – Новая Москва, где средняя площадь помещений в продаже относительно стабильна.
Площадь квартир и апартаментов, которые проектируются московскими девелоперами в новых домах, сокращается год от года, причем во всех сегментах новостроек за исключением одного – элитного. В конце 2017 года средняя площадь отдельных помещений в элитном жилье составила 126,8 квадратных метров. В декабре 2022 года (через пять полных лет) квартиры и апартаменты в новостройках этого класса достигли в среднем 163,9 кв. м в площади. Таким образом, они увеличились на 29%.
В новостройках других сегментов наблюдалась обратная тенденция. Заметнее всего уменьшились квартиры и апартаменты в самых доступных новостройках – эконом- и комфорт-класса. В таких домах средняя площадь отдельного помещения в продаже сократилась за пять лет с 56,4 кв. м до 43,3 кв. м. То есть показатель уменьшился на 23% или на 13,1 кв. м.
В бизнес-классе квартиры и апартаменты за пятилетие также стали меньше. Если в конце 2017 года их площадь в среднем достигала 73,8 кв. м, то в конце 2022 года – 61 кв. м. Иными словами, помещения в новостройках бизнес-класса сократились на 17% или на 12,8 кв. м.
В премиальных новостройках, рассчитанных на клиентов с большими бюджетами, площадь квартир и апартаментов тоже уменьшилась. В конце 2017 года в новых жилых комплексах этого сегмента средняя площадь помещений составляла 101,2 кв. м, а пять лет спустя – 79,9 кв. м. Таким образом, показатель сократился на 21% или на 21,3 кв. м.
Практически не изменилась площадь квартир в новостройках Новой Москвы. Если в 2017 году она в среднем составляла 50,3 кв. м, то в 2022 году – 48,9 кв. м. Таким образом, сокращение составило всего 3% или 1,4 кв. м.
«Тенденция к уменьшению квартир будет продолжаться, – говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. – Это связано со снижением доходов покупателей и в целом с изменением их стратегии на рынке жилья. Первую квартиру или апартамент теперь можно купить относительно рано благодаря ее небольшому размеру и доступности, но затем такое жилье будет выставляться на продажу на более поздних этапах жизни, чтобы купить уже семейный вариант жилья. Поэтому в продаже будет больше студий, однокомнатных и небольших двухкомнатных квартир евроформата. Получит развитие и сегмент микроапартаментов для временного проживания или аренды, что также повлияет на средние показатели по рынку».
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | Скидки15%! |
| Дом MALEVICH | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное | Рассрочка 0% на 13 месяцев! |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 25%! |
| Pride | Москва, Северный округ, район Марьина роща, м. Савеловская | Скидка до 3.5 млн. |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 25%! |
| Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Скидка 25% |
| Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | Ипотека от 3% |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Квартиры бизнес-класса на берегу реки со скидкой 25% |
| Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Бизнес-класс со скидкой 25% |