В структуре предложения на первичном рынке ЗелАО лидирует комфорт-класс (100%), в ЮАО – бизнес-класс, а в ЦАО высокобюджетный сегмент, говорится в сообщении компании Est-a-Tet, специалисты которой проанализировали структуру предложения февраля на первичном рынке Москвы в старых границах.
«В феврале 2023 года в ЗелАО предложение квартир и апартаментов представлено только лотами комфорт-класса. Здесь его доля составляет 100%. Зеленоград исторически застраивался массовым жильем, что связано с экономической целесообразностью застройки данной локации. ЗелАО расположен в удаленности от центров деловой активности Москвы, проекты бизнес-класса здесь могут столкнуться с конкуренцией со стороны проектов комфорт-класса, расположенных в округах ближе к МКАД», – комментирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Наибольшая доля квартир и апартаментов комфорт-класса в структуре предложения также отмечается в округах ВАО (79,2%), ЮВАО (58,5%) и САО (56,2%).
Доля предложение бизнес-класса превалирует в округах ЮАО (61,8%), СВАО (55,9%), СЗАО (48,6%) и ЗАО (47,7%). В большей степени бизнес-класс превалирует в ЮАО - в последние годы здесь идет активное освоение территорий бывших промзон. Одна из крупнейших - бывшая промзона ЗИЛ, где возводятся масштабные проекты именно бизнес-класса. На набережных Москвы-реки в южной части города также возводятся преимущественно проекты бизнес-класса.
В ЮЗАО комфорт-класс и бизнес-класс представлены почти в равном соотношении – 46,3% и 48,1% соответственно.
Высокобюджетный сегмент в наибольшей степени представлен в Центральном административном округе: премиум-класс – 46,9%, элитный сегмент – 27,4%. Это связано с тем, что в ЦАО довольно высокая стоимость земли под застройку и ограничено количество свободных площадок. К тому же, именно здесь сосредоточены основные центры деловой, развлекательной и культурной жизни столицы. Помимо этого, в округе прекрасно развита и социальная инфраструктура. Элитный сегмент занимает второе место в округе по объему предложения, так как элитные проекты преимущественно представляют собой небольшие дома камерного типа, рассчитанные на небольшое количество квартир и апартаментов, в то время как премиальные проекты могут быть как клубного формата, так и небоскребы, как например, проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити».
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | Скидки15%! |
Дом MALEVICH | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное | Рассрочка 0% на 13 месяцев! |
Pride | Москва, Северный округ, район Марьина роща, м. Савеловская | Скидка до 3.5 млн. |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 25%! |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 25%! |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Скидка 25% |
Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | Ипотека от 3% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Квартиры бизнес-класса на берегу реки со скидкой 25% |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Бизнес-класс со скидкой 25% |