По данным инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип», доля квартир, попадающих под реновацию и находящихся в продаже, на данный момент составляет 2,1% против 2,7% годом ранее. В абсолютном выражении в настоящее время экспонируется 1498 лотов.
Напомним, что в 2017 году (год старта программы) в пятиэтажках на продажу было выставлено около 1 тыс. квартир, в 2018 году — 750 лотов, 2019 - 450, в 2020 - 550, 2021 - 700, 2022 - 1,1 тыс. Таким образом, сейчас количество выставленных на продажу квартир в пятиэтажках достигло максимума.
Средний срок реализации такой квартиры на текущий момент составляет 3 месяца против 2,5 в среднем по рынку.
Стоимость однокомнатных квартир варьируется от 6,5 до 13 млн рублей в зависимость от стадии реновации, что ниже стоимости более нового вторничного жилья на 5-10%. В отличие от «стандартного» предложения, на стоимость квартиры в пятиэтажке, которая попадает в программу, влияет дата сноса. В зависимости от этого ценник варьируется в пределах 15-20% как в большую сторону, так и в меньшую. Так, например, средняя цена квадрата в доме с расселением до 2024 года на 15% выше, чем в домах со сносом во вторую волну, и на 20% дороже, чем недвижимость третьей волны расселения или после 2029 года.
За больше чем пять лет действия программы средняя стоимость 1 кв. м квартир в домах под снос выросла почти в два раза: до 282,9 тыс. руб. против 150,2 тыс. руб. в 2017 году. Для сравнения, дома аналогичных годов постройки, но не попавшие под снос, за это время выросли в цене меньше — до 258,1 с 136,8 тыс. руб.
Интересно отметить, что 70% сделок по покупке жилья в пятиэтажках совершается в инвестиционных целях и после покупки владелец не проживает в этой недвижимости. В 85% случаях жильё сдаётся, в остальных случаях недвижимость пустует.
На вопрос, планирует ли инвестор жить в новом жилье (пятиэтажке), 60% клиентов компании «Флип» ответили, что рассматривают такую возможность для себя или своих близких. При этом каждый второй надеяться, что приобретение окупится и новая недвижимость подорожает на 35-40% от инвестированных средств.
Самая дешёвая квартира в пятиэтажке в Москве продаётся в районе метро «Семеновская» – за 20,1 кв. м просят 4,9 млн руб., самая дорогая – в Щукино (31,6 кв. м за 15,9 млн).
«Пик интереса к такому жилью мы наблюдали в первые 3-4 года действия программы (2017-2021 г.г.), сейчас интерес к ним снизился», - добавляют специалисты компании.