Аналитики консалтинговой компании NF Group составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей в определенной локации столицы. (Ранее «индекс миллиона» отслеживал количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условный миллион долларов. Текущий индекс зафиксирован в эквиваленте национальной валюты в размере 100 миллионов рублей.) По итогам 2022 года в пределах этой суммы в Москве доступно 66 кв. м высокобюджетной недвижимости против 74 кв. м, доступных для покупки в 2021 году (-12% в годовой динамике), сообщается в пресс-релизе компании.

Общий показатель «индекса миллиона» в столице по итогам 2022 года составил 66 кв. м против 74 кв. м по состоянию на конец 2021 года (-12% за год). Отрицательная динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: по итогам IV квартала 2022 года стоимость 1 кв. м составила 1 520 тыс. руб., что демонстрирует прирост в размере 13% за год.

«Поскольку рынок жилой недвижимости инертен и несколько позже реагирует на происходящие изменения, в годовом выражении мы фиксируем заметное снижение показателя «индекса миллиона», в среднем по Москве, тогда как в контексте текущей ситуации сегмент сменил направленность: уже на протяжении второго полугодия индекс оставался стабильным, а в 2023 году возможно его дальнейшее закономерное укрепление. В последние периоды средневзвешенная цена в элитных новостройках демонстрировала незначительную динамику, связанную как с осторожностью девелоперов в ценообразовании реализуемых проектов, так и с выходом новых масштабных комплексов по более доступным ценам. С одной стороны, дальнейшее увеличение объемов предложения в совокупности с невысокой покупательской активностью окажет давление на цены, с другой – поддерживающим фактором будет выступать высокая себестоимость строительства и ожидания девелоперов по маржинальности проектов», – отметил Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.

В отдельно взятых районах столицы цены сильно отличаются и, соответственно, различается площадь элитного жилья, доступная за условные 100 млн рублей. Стоит отметить, что в большинстве локаций отмечался рост цен, а также фиксировалось сокращение доступных квадратных метров. Исключением стали лишь два района – Замоскворечье и Хамовники.

Так, в Замоскворечье теперь за условные 100 млн рублей в новостройках можно приобрести 61 кв. м элитной недвижимости, тогда как ровно год назад данный показатель составлял лишь 39 кв. м (+58% в годовой динамике). Это связано со снижением средневзвешенной цены предложения на 37% за год – по итогам IV квартала 2022 года стоимость квадратного метра здесь составляла 1 631 тыс. руб. В свою очередь, на этот показатель влияние оказало пополнение предложения двумя новыми проектами (VERNISSAGE и «Космо 4/22»).

Увеличение количества доступных квадратных метров в районе Хамовники до значения 102 кв. м (+16% за год) связано с появлением масштабного премиального проекта Luzhniki Collection. По итогам декабря 2022 года показатель средневзвешенной цены предложения кластера был зафиксирован на уровне 979 тыс. руб./кв. м, что на 14% ниже, чем годом ранее. Кроме того, Хамовники стали одним из наиболее доступных районов с точки зрения стоимости недвижимости и заняли предпоследнюю строчку рейтинга.

Дорогомилово еще один из наиболее бюджетных районов в сегменте элитной недвижимости Москвы. Примечательно, что за год площадь, доступная для покупки за указанную сумму, сохранилась на том же уровне (102 кв. м). Рост цен в реализуемых новостройках локации был компенсирован выходом нового масштабного проекта «River Park Towers Кутузовский» по невысоким стартовым ценам. Таким образом, средневзвешенная цена предложения не изменилась и составила 982 тыс. руб./кв. м.

Даниловский район занял последнюю строчку рейтинга. Здесь за условные 100 млн рублей доступно 119 кв. м. Это новая локация для высокобюджетного сегмента, где в 2022 году появился новый премиальный проект OPUS, который определяет ценовую ситуацию в кластере.

Среди районов с отрицательной динамикой максимальное снижение показателя в размере 39% было отмечено в кластере Чистые пруды. По итогам 2022 года за условные 100 млн рублей в новостройках можно купить только 44 кв. м против 73 кв. м в 2021 году. Причиной существенной динамики средневзвешенной цены предложения до значения 2 249 тыс. руб./кв. м (+64% за год) послужил выход на рынок одноименного жилого комплекса «Чистые пруды». Ранее предложение было представлено в единственном комплексе – Доме «Абрикосов», который в настоящее время практически полностью реализован.

В локации Плющиха количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на треть: 59 кв. м против 85 кв. м в 2021 году (-31% за год). Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала динамичный годовой прирост в размере 45% за счет старта продаж двух объектов класса «де-люкс» («Саввинская 17» и «Саввинская 27»).

По словам Андрея Соловьева, по итогам 2022 года в бюджете до 100 миллионов рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно порядка 730 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения. Безусловно, в основном такие лоты представлены в премиальных проектах, но можно найти ряд компактных предложений и в комплексах класса де-люкс в самых топовых локациях. При этом максимально доступная площадь в рассматриваемом бюджете составила 155,1 кв. м – такие апартаменты без отделки стоимостью почти 95 млн рублей предлагаются в одной из премиальных новостроек Арбата.

Все упомянутые проекты в продаже (март 2023)
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
VERNISSAGEМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская4 кв. 2024 г.от 29 304 700 руб.
River Park Towers КутузовскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Филиот 20 273 123 руб.
Саввинская 17Москва, Центральный округ, район Хамовники4 кв. 2024 г.от 120 575 000 руб.
Космо 4/22Москва, Центральный округ, район Замоскворечье4 кв. 2024 г.--
OPUSМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая4 кв. 2025 г.от 42 587 800 руб.
Саввинская 27Москва, Центральный округ, район Хамовники4 кв. 2024 г.от 151 982 000 руб.
Luzhniki CollectionМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Воробьевы горы4 кв. 2026 г.--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU