Touch: за семь лет доля мало- и среднеэтажных новостроек в Москве снизилась на 11%

За последние годы этажность лотов в границах «старой» Москвы выросла практически в два раза – сейчас на рынке представлено 73 проекта выше 30 этажей, в то время как в 2019 г. эта цифра составляла 37 жилых комплексов при схожем количестве проектов в городе в целом, говорится в сообщении девелоперской компании Touch. При проведении исследования в компании отталкивались от следующего разделения зданий: малоэтажные - до 6 этажей включительно; средней этажности – 6-13 этажей; многоэтажные – 14-29; высотные – более 30 этажей.

Сегодня на рынке новостроек в границах «старой» Москвы реализуются 187 жилых комплексов, из которых мало- и среднеэтажные новостройки представлены только в 30 проектах, что составляет 16% от общего предложения. На долю малоэтажных лотов приходится 4%, среднеэтажные проекты занимают 12% от общего предложения. Лидирующие позиции у многоэтажных и высотных жилых комплексов – 45% и 39% соответственно. Квартиры в малоэтажных и среднеэтажных корпусах преимущественно сконцентрированы в 6 столичных округах - ЦАО, САО, СВАО, ЮАО, ЗАО, СЗАО. Неоднородностью отличается не только география проектов, но и классовость. Однако значительная часть мало- и среднеэтажных лотов представлены в дорогостоящих сегментах. Так, на долю элит- и премиум класса приходится 45%, бизнес-класса 48% всего предложения.

За анализируемый период (2016 – 2023 гг.) картина изменилась достаточно разительно. В 2016 г. малоэтажные и среднеэтажные новостройки занимали 27% от общего предложения, из которых 7% приходилось на малоэтажные жилые комплексы и 20% составляли среднеэтажные лоты. Таким образом, доля мало- и среднеэтажных домов на рынке новостроек «старой» Москвы снизилась с 2016 года на 11%. Основная часть предложения в 2016 г. была сформирована многоэтажными жилыми комплексами – 62% новостроек, в 2023 г. эта цифра составляет 45%. Снижение обусловлено ростом числа высотных новостроек, которые всего на 6% уступают числу многоэтажных жилых комплексов. Прирост объема по ним составил 28%. В 2016 г. к высотным проектам принадлежали всего 11% комплексов, сегодня на них приходится 39% экспозиций.