Первые две декады апреля показывали небольшой, но устойчивый рост спроса на найм жилья в Москве, но в последние 10 дней активность нанимателей снизилась. По итогам месяца число сделок сохранилось на мартовском уровне и на 17% превысило значение апреля 2022 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Весна на рынке аренды – традиционно оживленный период в первом полугодии. В этом году март показал повышение спроса на 10% к февралю, апрель соответствует марту, – говорит заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. – Экспозиция найма жилья в Москве в этом году не увеличивалась, более того, с начала года нами зафиксировано снижение ее объема на 12,2% в связи с активизацией арендаторов. Но все же спрос ниже предложения в 3 раза».
По данным компании, сегодня в «старой» Москве на самые экономичные квартиры (арендные ставки до 25 тыс. руб. в месяц) приходится не более 2,8% в экспозиции найма (против 4,3% в начале года).
Наиболее популярные объекты – с арендными ставками от 26 тыс. руб. до 45 тыс. руб. – занимают 38,4% (в январе 37,4%); жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. – 30,2% (против 28,7% в январе); квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше – 28,6% (в начале года 29,6%).
Среднестатистические арендные ставки в массовом сегменте сохраняются практически без изменений. Наиболее экономичные объекты быстро уходят из экспозиции, не накапливаются в ней – их удельный вес в общем объеме не растет, соответственно, медианный показатель сохраняется или чуть увеличивается.
В «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали, как с начала года повысилась усредненная цена найма 1-комнатной квартиры по округам старой Москвы (исключая ЗелАО и без учета элитных объектов). За отчетный период показатель увеличился в 4-х округах: в ЦАО – на 1,8% (с 55 тыс. руб. в январе до 56 тыс. руб. в апреле); в СВАО – на 1,7% (с 35,4 тыс. руб. до 36 тыс. руб.), в ЮАО – на 2,9% (с 34,6 тыс. руб. до 35,6 тыс. руб.) и в ЮВАО – на 6,1% (с 33 тыс. руб. до 35 тыс. руб.). Во всех остальных округах старой Москвы медианные ставки найма 1-комнатной квартиры не изменились.
«В ближайшей перспективе цены в массовом сегменте будут находиться примерно на прежнем уровне: повышаться им не дают арендаторы – их платежеспособность не растет, а спрос существенно ниже предложения; снижаться не дают собственники – учитывая, что на фоне общего подорожания цены на найм жилья долгие годы существенно не меняются (исключение – короткий осенний период увеличения спроса, когда арендодатели могут предлагать свои объекты по ставкам на 5–10% выше).
Всплеск или падение спроса на аренду квартир массового сегмента в Москве маловероятны. Скорее всего, масс-маркет будет функционировать в соответствии с факторами сезонности: впереди лето – время отпусков, когда интерес к долгосрочной аренде обычно снижается. Незначительное оживление мы ожидаем в конце июля или в августе, так как часть арендаторов начнет интересоваться жильем перед началом активного сезона на рынке аренды, то есть, до повышения спроса и цен», – прогнозирует Оксана Полякова.