Количество квартир, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства, по итогам 2022 года рухнуло в 2,5 раза по сравнению с результатами 2021-го. Всего по стране в январе-декабре 2022 года было реализовано 2044 квартиры (или долей) против 5073 в январе-декабре 2021-го. Примечательно, что три четверти от общего объема проданного за 2022 год жилья было реализовано в I полугодии (1560 ед. или долей в январе-июне при 484 ед. в июле-декабре 2022 года). К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения открытых данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
В три раза увеличилось количество регионов, с 5 до 15, в которых на протяжении всего 2022 года не было реализовано ни одной квартиры. Максимальное сокращение количества проданного жилья зафиксировано в Псковской (в 32 раза), Белгородской (в 16 раз) и Курской областях (в 15 раз).
«Минувший год показал наихудший результат, в среднем все последние годы количество реализуемых на торгах квартир ежегодно превышало 4 тыс., даже в ковидный 2020-й было продано 4150 объектов, в 2019 — 4296, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Основная причина, на наш взгляд, в том, что у кредиторов закончились залоговые квартиры, начальная продажная стоимость на которые была установлена до повышения цен в 2021 году. А продавцы на фоне роста цен на жилье устремились погашать долги через досудебные механизмы, не доводя ситуацию до торгов и судебных приставов».
«Долговой Консультант» ранее писал, что у кредиторов будут заканчиваться квартиры, которые могут быть выставлены на торги. Уже в августе 2022-го было понятно, что итоги года не сумеют достичь среднего уровня прошлых лет в 4 - 4,5 тыс. квартир.
В рамках исполнительного производства на торги выставляются залоговые ипотечные квартиры, квартиры должников по кредитам и ссудам, жилье банкротов-физических лиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год.
«В минувшем году на торги выходила недвижимость периода проблем 2018 — начала 2020 годов, когда на финансовом и рынке труда было относительно спокойно, — полагает Денис Аксёнов. — Трудности, с которыми столкнулись заёмщики во второй половине 2020-го и далее до 2022 года, начнут проявляться в виде выставленного на торги жилья не ранее 2024-2025 годов, то есть и в текущем году количественные показатели будут сопоставимы с минувшим годом. При этом мы видим, что инвесторы не закладывают в своих оценках рост цен на жилье в будущем и действуют крайне осторожно: спросом пользуются лоты в ликвидных локациях с ценой на 20% и более ниже рыночной».