В среднем квартиры и апартаменты без отделки в премиальных новостройках Москвы обходятся на 18% дешевле, чем помещения с отделкой, говорится в сообщении компании «Метриум». При этом в массовых новостройках и в бизнес-классе разницы в средних расценках практически нет, а в элитных новостройках жилье без отделки дороже, чем с отделкой.
В марте 2023 года квартиры и апартаменты с отделкой в комплексах премиум-класса предлагались в среднем по 700 тыс. рублей за кв. м., тогда как жилье без отделки в среднем стоило 576 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, помещения без отделки в среднем на 18% дешевле.
В «Метриум» отмечают, что разница в цене квартир с отделкой и без нее в премиальных новостройках устойчиво прослеживается во времени. Минимальное различие было в июне и феврале 2022 года (11%), а максимальное – в мае (34%). В среднем за прошедший год премиальные квартиры и апартаменты без отделки были дешевле на 19%, чем аналогичные помещения с отделкой.
Примечательно, что в сегментах новостроек комфорт- и бизнес-класса, разница в средней стоимости жилья с отделкой и без практически отсутствует. Так, в марте 2023 года квартиры и апартаменты с отделкой в массовых новостройках продавались в среднем за 317 тыс. рублей за кв. м, а без отделки – за 311 тыс. рублей, то есть последние были на 2% дешевле. В среднем за предшествующие 12 месяцев квадратный метр в квартирах без отделки был дороже на 4%, чем в квартирах без отделки.
В бизнес-классе ситуация похожая. В марте в новостройках этого класса средняя стоимость квадратного метра в жилье с отделкой составляла 429 тыс. рублей против 431 тыс. рублей (разница – 1%). В среднем за прошедшие 12 месяцев квартиры без отделки были на 1% дешевле, чем квартиры с отделкой.
Наконец, в элитных новостройках квартиры без отделки оказались в среднем дороже, чем квартиры с отделкой. Средняя стоимость квадратного метра в элитном жилье без отделки составила в марте 2023 года 1,79 млн рублей за кв. м, а в помещениях с отделкой – 1,51 млн рублей, то есть готовые для заселения квартиры были дороже на 19%. В среднем за предшествующие 12 месяцев квартиры без отделки были дороже квартир с отделкой на 12%.
В элитном сегменте, отмечают в «Метриум», немало старых, но готовых жилых комплексов, в которых отделка не была предусмотрена, но цены на них высоки в силу их строительной готовности. При этом предложения с отделкой чаще встречаются в новых проектах на ранних стадиях строительства и, соответственно, с более низкой ценой. Практически нет различий в цене в массовых новостройках и в бизнес-классе.
«В 2022 году стоимость отделки квартир заметно возросла, что заставило застройщиков уменьшить предложение такой опции, – резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Повышение ипотечных ставок также может снизить привлекательность квартир под ключ от девелоперов, потому что именно кредит стимулировал продажи такого продукта. Поэтому сейчас покупателям имеет смысл присмотреться к вариантам жилья с отделкой, так как в перспективе их может быть меньше».
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Скидки до 20%! |
| Дом MALEVICH | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное | Скидка 5% |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 25%! |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 3% |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Весомые скидки 25% + 3% до конца мая! |
| Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Весомые скидки 25% + 3% до конца мая! |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Весомые скидки 25% + 3% до конца мая! |
| Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Весомые скидки 25% + 3% до конца мая! |