В марте 2023 года в ипотечном сегменте активность заметно возросла, но в ближайшие месяцы рост оборотов ипотечного рынка может замедлиться, говорится в информационно-аналитическом комментарии Банка России «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики», опубликованном на официальном сайте регулятора.
Отмечается, что в марте объем предоставленных рублевых ипотечных жилищных кредитов составил 569 млрд руб., что превышает среднемесячное значение выдач за 2021–2022 годы.
«Наращивание оборотов рынка происходило как в сегменте кредитов под залог ДДУ, так и в сегменте кредитов на готовое жилье. Значимую поддержку кредитной активности по-прежнему оказывали льготные программы, доля которых в мартовских объемах выдач превысила 50%», - говорится в сообщении.
Ускорившееся наращивание оборотов ипотечного рынка могло быть обусловлено как распространением «Семейной ипотеки» на все семьи, так и частичным переносом сделок по программам «льготной ипотеки от застройщика» из-за введения Банком России требований к формированию дополнительных резервов по выданным после 15 марта ипотечным кредитам с низким значением ПСК.
В результате по итогам месяца годовой прирост портфеля ипотечных жилищных кредитов практически не изменился в сравнении с февралем и составил 16,0%. Заметное оживление кредитной активности в марте отмечалось также и в сегменте необеспеченного потребительского кредитования. За месяц портфель вырос на 1,4% (в годовом выражении рост ускорился на 3,4 п.п., до 5,1%), что близко к среднему приросту в 2021 году.
«По оперативным данным, в апреле продолжилось наращивание портфеля розничных кредитов, преимущественно долгосрочных. В ближайшие месяцы можно ожидать активизации потребительского кредитования. Рост оборотов ипотечного рынка может несколько замедлиться за счет ужесточения регуляторных мер в части резервирования кредитов с низким ПСК и установления надбавок к коэффициентам риска для кредитов с низким первоначальным взносом в зависимости от долговой нагрузки заемщика», - считают в Центробанке.