Риелторы допускают нетипичную для лета активность на московской вторичке в этом году

В сравнении с мартом этого года в апреле предложение на вторичном рынке Московского региона увеличилось незначительно — всего на 1%. Спрос за месяц вырос на 2–3% в зависимости от сегмента, говорится в сообщении компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Наибольшая положительная динамика зафиксирована в комфорт-классе. 77% клиентов агентства приобретали квартиры класса комфорт, 16% отдали свой выбор лотам бизнес-класса, 7% покупателей предпочли элитную недвижимость в районах Щукино, Раменки и Хорошево-Мневники.

Дисконты остались на прежнем уровне: до 3% в комфорт- и бизнес-классах, до 5% — на элитные квартиры. В летний период размер скидок в среднем увеличиться на 1,5% вне зависимости от класса. При этом в период с июня по август рост спроса может составить до 2,5% по сравнению с весенними месяцами.

В настоящее время рост числа сделок обусловлен появлением покупателей из Херсона, у которых есть жилищный сертификат, отмечается в сообщении. Среди общего числа клиентов, обращающихся в агентство, доля покупателей по «Херсонскому сертификату» составляет 7%.

В апреле вырос спрос на апартаменты. Причиной роста послужило усиление внутренней трудовой миграции, а также возвращение на рынок инвесторов. В течение прошлого года фиксировалось увеличение количества отложенных сделок с апартаментами. Сегодня видна обратная тенденция — люди начали вкладывать в недорогие, но прибыльные лоты, с целью их последующей сдачи в аренду. Существенная часть покупателей апартаментов — это граждане, которые проживают на 2–3 города. Данной категории клиентов выгоднее приобретать апартаменты для периодического проживания в Московском регионе в период командировок, чем переплачивать за съем гостиничных номеров. Такие покупатели в периоды своего отсутствия в столице часто сдают в наем свои апартаменты и получают доход, который впоследствии направляют на погашение ипотеки.

«Как правило, в летний период рынок замедляется, а набирать обороты начинает с сентября. Снижение активности связано с периодом отпусков. Однако сейчас обстановка иная. Резко возросла стоимость турпутевок и многие принципиально не готовы переплачивать за отдых 3–4 цены. Значительная часть таких граждан начинает заниматься улучшением своих жилищных условий. Поэтому наступающее лето для рынка вторичной недвижимости может стать достаточно активным по сравнению с предыдущими периодами», - комментирует руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.