IRN.RU: ТОП-10 городов Подмосковья с подешевевшими квартирами на «вторичке» за год

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», Истра, Видное, Фрязино и Чехов возглавили рейтинг городов Московской области по темпам снижения средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за год.

Заметнее всего за год, с мая 2022 года по май 2023 года, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизилась в подмосковной Истре – на 14,3% (до 131 328 рублей за кв. м в среднем). На втором месте – Видное, где квартиры на «вторичке» подешевели на 6,2% (до 157 369 рублей за метр в среднем). Третью позицию разделили Фрязино и Чехов – в этих подмосковных городах за год квартиры стали на 5,9% дешевле. Метр жилья во Фрязино сейчас стоит 111 839 рублей в среднем, в Чехове – 114 860 рублей.

На четвертом месте в рейтинге подмосковных городов с самым заметным годовым снижением стоимости вторичного «метра» расположились Лобня и Лыткарино, где жилье за год подешевело на 5,8% – до 147 754 и 125 744 рублей за метр в среднем соответственно. На пятой позиции – Одинцово и Трёхгорка (–5,7%, до 177 258 рублей за кв. м), на шестой – Климовск и Львовский (–4,7%, до 137 892 рублей за кв. м в среднем).

Седьмую строчку разделили сразу несколько подмосковных городов, цены в которых снизились за год на 4,5%. Это Химки и Сходня, где сегодня метр жилья стоит 176 264 рублей, Долгопрудный (183 046 рублей за кв. м) и Воскресенск (82 211 рублей за кв. м).

Чуть меньше в цене потеряли квартиры на вторичном рынке Красногорска, который занял восьмую позицию – минус 4,4% за год, до 182 838 рублей за метр. На девятом месте расположились Котельники и Дзержинский, где сегодня жилье стоит в среднем на 3,9% дешевле, чем год назад, а именно 162 986 рублей за «квадрат». Замыкает «десятку» подешевевших за год подмосковных городов Мытищи, где средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 3,7% за год (до 166 929 рублей за кв. м).

В целом по Московской области квартиры на вторичном рынке, согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, подешевели на 2,9% за год – с 155 495 рублей за метр в мае 2022 года до 151 018 рублей за метр в мае 2023 года.

«В наибольшем минусе локации, наиболее переоцененные в прежние годы, которые дорожали ранее быстрее рынка в целом. Истра – один из таких примеров. С одной стороны, Истра расположена на престижном и наиболее экологичном западном направлении, поэтому неудивительно, что в эпоху ковида и карантинов она стала одной из точек притяжения спроса – квартиры здесь подорожали больше, чем в среднем по Подмосковью. Помимо проходящей неподалеку Новой Риги недавно закончилось строительство ЦКАД в этом секторе, улучшившее транспортную доступность этого направления. Но всему есть предел, и подорожание опережающими темпами обычно заканчивается последующим откатом назад. Также цены на жилье в Истре были раздуты ожиданиями прихода туда диаметра D2, но пока этот диаметр остановился в Нахабино и планы по его продлению дальше в область относятся ближе к 2030 году. При этом Истра все же находится довольно далеко от Москвы, за ЦКАД, в отличие от сопоставимых по цене городов-сателлитов на востоке столицы», - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
 

Города Подмосковья с наибольшим снижением цен на вторичном рынке жилья за 12 месяцев (май 2022 г. – май 2023 г.)

Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»