Льготная ипотека, которая была необходима в острую фазу кризиса весной 2022 г., больше не нужна рынку, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Об этом он заявил во время онлайн-конференции «Финам» в четверг, 29 июня.
«Кризис становится не результатом падения цен, а результатом перегрева рынка за счет высокорискованных инструментов и иных перекосов. В частности, в США в 2007-2008 гг. причиной кризиса стала ипотека с нулевым начальным взносом по низким ставкам. Поэтому сейчас наш ЦБ и выступил против «нулевых» ставок и прочих «схем», с одной стороны занижающих ставки и первоначальный взнос, а с другой - завышающий цены на жилье, что делает ипотеку высокорискованной», - напомнил Олег Репченко.
Он выразил надежду, что эти меры позволят мягко сдуть надувшийся пузырь с ценами на жилье.
«На мой взгляд, сейчас даже имеет смысл отменить льготную ипотеку, т.к. это инструмент, который был нужен в острую фазу санкционного кризиса весной 2022 года, но он не должен перекашивать рынок постоянно», - считает Олег Репченко.
По мнению эксперта, власти перестарались в борьбе с ковидным кризисом в 2020 году. Чрезмерное снижение ключевой ставки весной-летом 2020 года (в июле 2020 г. Центробанк снизил ключевую ставку до минимальных 4,25% годовых) привело к надуванию пузыря цен на недвижимость.
«Также было утеряно понимание, что льготная ипотека должна быть временным инструментом в острую фазу кризиса, как антибиотик для больного с высокой температурой, но потом ее нужно было вовремя отменить, иначе лекарство превратится в наркотик (что и произошло с льготной ипотекой в отношении рынка жилья...)», - подчеркнул руководитель IRN.RU.
- Льготная ипотека должна быть антибиотиком для рынка недвижимости, а не наркотиком