По итогам I полугодия 2023 года на рынке недвижимости Новой Москвы экспонировалось 46 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,9 тыс. лотов, из них 19,3 тыс. приходится на квартиры, а 0,6 тыс. – на апартаменты. По сравнению с концом 2022 года, количество предложений увеличилось на 10,3%. Расширение экспозиции коснулось только квартир, говорится в сообщении компании «Метриум».
В I полугодии 2023 года на рынок Новой Москвы вышли в продажу пять новых жилых комплексов. Три из них являются проектами ГК «Самолет».
Подавляющее большинство предложений в продаже – 96% – сосредоточено в НАО. Самый популярный район – Сосенское (45,9% рынка).
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец июня 2023 года составила 225 700 руб. (без изменений за квартал и полугодие, +0,9% за 12 месяцев). Квартиры, которые занимают основную часть рынка, в среднем дешевле апартаментов на 1,4%.
Средний бюджет предложения в I полугодии снизился на 4,5% и составил 10,5 млн руб. Средняя площадь лота достигла 46,6 кв. м, сократившись на 2,3 кв. м по сравнению с концом прошлого года. Самый распространенный формат квартир и апартаментов в Новой Москве – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн рублей.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I полугодии 2023 года составило 8,6 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей упала на 6,8%, а год к году – на 15,4%. Самыми активными месяцами стали май и июнь – тогда было зарегистрировано по 1,7 тыс. ДДУ. За счет этого в поквартальной статистике II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев.
Доля сделок в Новой Москве, заключенных с ипотечным кредитованием, в I полугодии 2023 года стала снижаться, но все еще находится на уровне выше 80%. Высокая доля ипотечных сделок сохраняется с июня 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых, что послужило причиной возросшего интереса к ипотечным программам.
«Рынок Новой Москвы становится все более однородным – здесь наибольшую часть занимают масштабные жилые кварталы с собственной инфраструктурой, – комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Предложение в таких проектах увеличивается, так как застройщики выводят в продажу новые корпуса и выходят на рынок с новыми проектами. Однако такой широкий выбор вариантов превышает сегодняшние потребительские возможности. В мае и июне покупатели проявляли большую активность, чем ранее, но не в той степени, как того требует возросшая экспозиция. Подобная ситуация не позволяет повышать цены. Вместо этого застройщики делают ставку на уменьшение площадей квартир и апартаментов, а также не включают в изначальную цену отделочные работы, которые теперь можно дозаказать отдельно».