Центробанк заявил, что с 1 октября обяжет банки увеличить в 6 раз резервы под ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 10% стоимости квартиры. Так регулятор рассчитывает охладить интерес банков к таким ипотечным программам. В финансовом маркетплейсе «Выберу.ру» выяснили, насколько востребованы эти программы и как люди относятся к вероятности прекращения их действия.
В «Выберу.ру» опросили 3 тысячи россиян об их отношении к ипотечным программам без первоначального взноса. Выяснилось, что более трети респондентов уже оформили кредит на таких условиях. Из них 22% пожаловались на то, что не справляются с выплатами — особенность таких программ в том, что сумма первоначального взноса закладывается в стоимость кредита и делает его более дорогим в перспективе.
При этом 29% респондентов признались, что планировали оформить ипотеку без первоначального взноса и теперь поторопятся, чтобы успеть это сделать до октября. Однако нашлись и противники программы — 32% поддерживают меры Центробанка. Среди них 11% считают ипотеку без первоначального взноса уловкой, не приносящей выгоды покупателю, а 21% считает, что хоть такая ипотека и помогает приобрести жилье людям без начального капитала, но у нее должна появиться более безопасная альтернатива.
«Мы наблюдаем уже вторую волну ограничений в отношении ипотеки с пониженным первоначальным взносом или совсем без него. Такие ипотечные программы делают долговую нагрузку россиян неравномерной, и Центробанк стремится ее уравновесить. В мае для всех ипотек с первоначальным взносом ниже 15% регулятор установил повышенные коэффициенты риска — резервы на случай невозврата. Тогда для них был назначен коэффициент 1,5. Эти меры подействовали недостаточно сильно, предложения ипотеки без первоначального взноса все еще есть и пользуются спросом.
Теперь регулятор увеличивает надбавки до «запретительного» уровня — коэффициент будет увеличен в 6 раз. Чтобы компенсировать издержки, банкам придется повышать ставки и, учитывая величину коэффициента, они достигнут слишком высокого уровня, покупатели будут вынуждены отказаться от таких ипотечных программ», — говорит Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».
ТаблицаКарта
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру | Мин ставка, % |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 4 кв. 2022 г. | от 13 437 382 руб. | от 7.59% |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 4 кв. 2021 г. | от 6 237 893 руб. | от 7.59% |
Район «Скандинавия» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка | 2 кв. 2024 г. | от 6 363 589 руб. | от 1.01% |
Level Стрешнево | Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская | | от 6 986 981 руб. | от 0.01% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | от 11 846 703 руб. | от 0.01% |
Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 1 кв. 2025 г. | от 13 412 361 руб. | от 3% |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | | от 8 057 030 руб. | от 7.59% |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | 1 кв. 2024 г. | от 10 463 160 руб. | от 5.3% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2024 г. | от 11 964 162 руб. | от 5.9% |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 4 кв. 2024 г. | от 9 990 949 руб. | от 0.01% |
Forst | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская | 4 кв. 2024 г. | от 10 754 754 руб. | от 0.1% |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 1 кв. 2026 г. | от 8 455 142 руб. | от 0.01% |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 4 кв. 2024 г. | от 6 558 161 руб. | от 0.01% |
Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | 1 кв. 2026 г. | от 16 246 800 руб. | от 3.99% |
Дзен-кварталы | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское | 2 кв. 2026 г. | от 6 003 256 руб. | от 1.01% |
Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | 4 кв. 2025 г. | от 16 092 660 руб. | от 5.99% |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | от 11 045 803 руб. | от 5.99% |
Soul | Москва, Северный округ, район Аэропорт, м. Сокол | 3 кв. 2025 г. | от 12 685 600 руб. | от 7.4% |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | от 9 783 340 руб. | от 7.59% |
UP-квартал «Воронцовский» | | 2 кв. 2026 г. | от 3 023 306 руб. | от 0.01% |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все