На московском рынке новостроек бизнес-класса намечается дефицит квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м. За год предложение наиболее просторных лотов в бизнес-классе сократилось на 12,6%, подсчитали эксперты ГК «Основа» и «Метриум».
На квартиры и апартаменты площадью от 100 кв. м во всех сегментах, кроме элитного, традиционно приходится относительно небольшая доля от общего предложения. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в новостройках Москвы сейчас запроектировано 13,9 тысяч подобных лотов общей площадью 1,8 млн кв. м, что составляет всего 4% от всех квартир в строящихся комплексах. Из них 47% – это многокомнатные варианты, 37% – трехкомнатные, 13% – двухкомнатные, 3% – однокомнатные. Большинство просторных однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов предполагают свободную планировку и сдаются без отделки.
По данным экспертов ГК «Основа», за минувший год доля самых просторных помещений площадью от 100 кв. метров от всех экспонируемых в жилых комплексах вариантов за прошедшие 12 месяцев сократилась на 0,6 п.п. – с 6,3% до 5,7%.
В новостройках массового сегмента количество доступных квартир и апартаментов площадью не менее 100 кв. м за прошедший год уменьшилось на 8,4%. Впрочем, в комплексах эконом- и комфорт-класса такие лоты всегда были единичными. Квадратный метр в квартирах от 100 кв. м массового сегмента стоит в среднем 316,9 тысяч рублей за кв. м.
В проектах бизнес-класса предложение жилья площадью 100 кв. м и более за 12 месяцев также сократилось на 12,7% – с 1802 до 1574 квартир и апартаментов. Средняя цена квадратного метра в подобных квартирах составляет 444,5 тысяч рублей.
«На рынке новостроек бизнес-класса предложение квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м находится практически на минимальном уровне за последние 10-15 лет. Следуя тенденции сокращения площадей, такие лоты сегодня становятся большой редкостью, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Но практика показывает, что жилье площадью от 100 кв. м активно приобретают семьи с детьми, а также семьи, где в квартире живет несколько поколений. Такие лоты приобретаются на поздних сроках строительства, ближе к вводу проекта в эксплуатацию, и нехватка подобных вариантов на рынке делает их более ликвидными. А покупка такого жилья, как правило, выгоднее, так как «квадрат» в многокомнатных квартирах и апартаментах стоит дешевле, чем в студиях и «однушках».
В премиальном и элитном сегментах первичного рынка предложение наиболее просторных квартир и апартаментов за год, напротив, выросло – на 40,2% и на 64,8% соответственно, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в новостройках премиум-класса представлено 1293 лота площадью от 100 кв. м, в комплексах элитного и делюкс-класса – 862. Cтоль значительный рост экспозиции в первую очередь обусловлен стартом реализации ряда клубных домов с большим количеством просторных квартир. К тому же, девелоперы активно выводили в продажу квартиры площадью не менее 100 кв. м в существующих проектах на завершающем этапе строительства.
Квадратный метр квартир премиум-класса от 100 кв. м стоит в среднем 692,6тысяч рублей, элитного сегмента – 1 млн 780 тысячи рублей.
Как за год изменилось предложение квартир и апартаментов от 100 кв. м в новостройках Москвы
| Сегмент | Объем предложения в конце I полугодия 2022 г. | Объем предложения в конце I полугодия 2023 г. | Динамика | Доля от всего предложения в сегменте | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
| массовый | 190 | 174 | -8,4% | 0,7% | 316,9 |
| бизнес | 1802 | 1574 | -12,7% | 7,5% | 444,5 |
| премиум | 922 | 1293 | +40,2% | 22,4% | 692,6 |
| элитный | 523 | 862 | +64,8% | 69,1% | 1780 |
| Новая Москва | 128 | 163 | +27,3% | 0,8% | 186,6 |
Источник: «Метриум»