ВНЖ в ЕС за покупку недвижимости: в каких странах доступна программа


ВНЖ в ЕС через покупку недвижимости

Приобретение недвижимых объектов – популярное основание для ВНЖ за инвестиции в ЕС. Эту опцию выбирают 9 из 10 экспатов. Европейская недвижимость привлекает резидентов разнообразием, качеством, рентабельностью. Заявителем во всех случаях может быть гражданин страны вне ЕС, от 18 лет, не судимый, без социально опасных диагнозов и с легальными доходами. В заявки разрешено добавлять супругов, детей, родителей. Такой ВНЖ дает право на ПМЖ и гражданство в выбранной стране. Некоторые из них наиболее востребованы у экспатов.

Мальтийский ВНЖ для инвесторов

Мальта выдает ВНЖ за покупку недвижимости с 2013 г. Получить его можно с помощью юридического консультанта. В рамках программы следует:

  • Приобрести дом/квартиру за €220000-275000. Нижний порог касается о. Гозо и юга страны. Альтернатива - аренда за €8750-9600/год

  • Внести админсбор €5500-6000.

Плюс этого ВНЖ – возможность включения в программу жены/мужа, материально зависимых детей до 25 лет, родителей, прародителей, братьев, сестер, а также домашнего персонала.

Статус оформляется в среднем 3 мес. и выдается на 1 год с правом пролонгации. Приобретенным для ВНЖ объектом можно распоряжаться только лично, сдавать его не разрешено. При этом инвестор имеет ряд налоговых льгот, включая ставку 15% на доходы с предпринимательства и фиксированные €15000 в качестве налога с мирового дохода.

Что предлагает Греция

ВНЖ Греции за инвестиции известен тем, что практически все его опции касаются недвижимости. Основное о программе:

  • Порог составляет €250000 (или €500000 в 36 районах). Предположительно с мая 2024 г. он увеличится до €800000.

  • Можно покупать жилые, коммерческие варианты, земельные участки.

  • Разрешена сдача недвижимости в аренду и продажа ее через 5 лет.

  • Статус может быть оформлен для супругов, детей до 21 года, родителей любого возраста на иждивении.

  • ВНЖ оформляется в среднем 6 мес. и выдается сразу на 5 лет.

Также ВНЖ можно запрашивать за аренду, таймшер курортной недвижимости за €250000. Греческий ВНЖ удобен крупным плательщикам, которые вместо стандартного налога до 45% на мировые доходы смогут платить от €100000/год.

«Золотая виза» Венгрии: как оформить

Венгерская программа по получению ВНЖ через покупку недвижимости Guest Investor Program стартовала в ноябре 2023 г. Летом 2024 г. начнется прием заявок по ней. Две программные опции касаются недвижимости, а именно:

  • Приобретения объектов жилого назначения (€500000).

  • Покупки паев инвестфондов недвижимости (€250000).

Средства возвратны спустя 5 лет. Статус доступен также супруге (-у) инвестора, детям до 18 лет, родителям на иждивении. Этот ВНЖ позволяет регистрировать компании и трудоустраиваться на территории страны. Статус выдается на 10-летний срок.

Преимущества ВНЖ через покупку недвижимости

Согласно условиям большинства европейских ВНЖ, заявитель должен иметь адрес регистрации на территории страны. Приобретением недвижимости инвестор выполняет сразу два программных требования. Кроме того, инвестиционный ВНЖ в ЕС даст возможность:

  • Получать регулярный доход от сдачи объектов в аренду (в большинстве случаев).

  • Иметь комфортное место проживания или базу для развития бизнеса.

  • Посещать шенгенские страны без виз и пребывать в них до 90 дней из 180.

  • Пользоваться услугами местных клиник, отдавать детей в школы, ВУЗы.

  • Запрашивать ПМЖ и/или статус гражданина в стране ВНЖ.

Иногда заявителю могут отказать из-за ошибок при оформлении. Обращение к специалистам снизит вероятность отклонения заявки до 1% (как это реализовать – на passportivity.com). Каждый ВНЖ, полученный через приобретение недвижимости, станет мощным инструментом для жизни, бизнеса, путешествий.